房市沒那麼糟！去年銷售率保4成

記者林美芬／台北報導

房市市場陷入低氣壓，但根據住展發表去年北台灣預售及新成屋銷售成績調查報告，平均銷售率在43.32%，整體房市並沒有想像中那麼糟！依銷售率排名，去年「銷售王」是宜蘭縣，其次是台北市，接著是新竹地區、桃園市、基隆市、新北市。

住展雜誌公布統計，北台灣去年首次公開的新成屋、預售屋建案，總共新釋出5萬9391戶房子，共售出2萬5727戶，剩餘戶數為3萬3664戶，全年平均銷售率為43.32%。

住展雜誌企研室經理何世昌解讀，雖然新建案平均銷售率走跌，但仍有4成多水準，新建案銷售呈現強弱有別，整體房市並沒有想像中那麼悲慘。

各縣市中以宜蘭、台北市2地的新建案銷售最為熱絡，平均銷售率分別衝到62.46%、53.27%。其中台北市去年上半年市況較佳，下半年銷售大幅走緩，但因去年全年新增供給量銳減，加上新建案在1年內多能賣5成以上，大部分建商庫存壓力並不大。

宜蘭買氣穩定，且建商卯足全力推案搶市，去年新增供給量大增，呈現價量齊揚態勢，是北台灣房市中最甜美市場。預期宜蘭在地建商及台北建商如晏京、麗寶、新潤等陸續進軍東海岸，今年宜蘭推案量應還會維持在高水位。

建商庫存壓力不大

新北市去年雖然賣掉9168戶，是北台灣賣最多房子的縣市，但因為供給量飆到2萬3845戶，導致全年銷售率落到38.45%，成績淪為墊底。基隆市銷售率38.77%，但基隆市的供給量只有552戶，數量跟其他縣市難以相比。

桃園市銷售率也有42.77%，賣了1萬1001戶，主要還是供給量大，達到1萬9224戶；新竹地區銷售率46.91%，還算可以。

何世昌分析，去年房市銷售狀況堪稱已是近年低點，但北台灣去年首次公開的新建案平均銷售率卻還有4成以上，台北市與宜蘭甚至還有5~6成，如此成績讓建商不願輕言降價，若今年銷售率未再進一步走跌，建商降價意願並不高。