房產》全球寬鬆貨幣惡戰 學者憂房價泡沫

〔即時新聞／綜合報導〕全球各國近期紛紛祭出貨幣寬鬆政策，提振低迷的經濟，卻也使得全球資金流竄、房動產市場熱度不減反增，對於身陷低薪、高房價的台灣民眾而言，未來要期待房價下跌，將是難上加難。

各國央行相繼以降息、量化寬鬆（QE）等政策刺激經濟，不僅為各國房市帶來便宜的貸款融資，大規模的QE政策，更是引發國際資金大舉出籠，紛紛湧向報酬率高的房地產市場。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊日前也撰文指出，台灣這一波的房價高漲，毫無疑問，就是因為美國2007年啟動QE所致；雖然近期美國QE退場，但日本、歐洲卻接棒推出，繼續助長貨幣寬鬆惡戰，市場的熱錢繼續流竄。

美國城市土地研究學會（ULI）亞太區執行長費也指出，在2008年後，因為全球央行的寬鬆政策勢出的熱錢，以及來自投資機構得資金，源源不絕地流向亞洲各國的房地產市場。

據ULI的「2015年亞太房地產新興趨勢」報告，最受房地產投資人歡迎的城市是日本東京，就是因為日本政府大規模的經濟刺激措施，放寬貸款信用、提高了房價上漲的預期心理，讓買氣節節高升。

但報告也指出，如東京等投資等級較高的城市，房價早已高漲，因此許多投資人也開始轉往其它亞洲二線城市投資；儘管部分國家都推出打房措施因應，但在國內、外資金虎視耽耽的情況下，亞洲房地產市場依然熱絡。

章定煊也表示，目前國際金融情勢，對於國內房地產市場已相當不利，但能減緩衝擊的房地合一稅改，卻因為選後的政治考量，最後高高舉起，輕輕放下，選擇影響較輕的方案，等於放手讓高房價繼續惡化，台灣的房市泡沫，未來將更難收場。