今年商用不動產交易額 6年新低

〔記者徐義平／台北報導〕高力國際昨發布第四季商用不動產季報，因持續受到金管會2.875%的最低收益率門檻限制，交易金額持續探底，全年交易金額僅815億元，創6年來新低紀錄，更較2011年高點衰退達35%。

外資投資比率 攀高

根據季報資料，壽險業者連續兩年購置商用不動產的比率低於20%，全年僅148.94億元，反觀外資投資比率則攀高，全年購入商用不動產金額達98.77億元，比率約12.12%，4年來首度突破10%。

今年最大宗交易案為敦南金融大樓，上演小吃大情形，由蔡鎮宇持有的寶豐隆向國泰人壽以111.65億元買進，順利持有整棟完整產權，其次為國產實業大樓以總價40.06億元標脫，由基泰建設的關係企業維勝開發買下，第三名則為中鼎大樓，由英屬維京群島商睿龍有限公司台灣分公司以28.45億元得標。

不單商用不動產買氣急凍，今年土地買氣也大幅下滑，全年約1574.69億元，相較去年衰退20.47%，其中部分重劃區標地也未見熱絡，包括今年全數流標高鐵桃園站特區標地，以及台北港特定區標地，整體標脫率僅42.1%。

此外，信義全球資產整理明年商用不動產的趨勢，包括商辦價格回檔，促交易量增；國內投資標的少，投資侯鳥築巢海外；政策卡卡，關關難過；觀光續熱，成商用不動產新動能；重大建設帶動商圈洗牌，成投資新熱點；電子商務另闢虛擬戰場、Outlet崛起；企業掀總部搬遷潮，金融業轉當房東；土建融收傘，建商降低土地庫存；地租暴增多風險，地上權退燒；物流產業前景佳，拓展倉儲用地等十大趨勢。

至於，國內商用不動產明年的表現，信義全球資產經理王維宏表示，商用不動產將是商辦價格盤整、商用不動產產品轉型、升級的關鍵點。觀光仍是拉抬商用不動產的強大動能，而新投資熱點則包括物流倉儲、土地和旅館。