公設比稀釋真正房價 大安區每實坪價格超越東京

〔記者徐義平／台北報導〕高公設比稀釋真實房價，北市新屋實坪單價直逼180萬元。根據住展雜誌統計，今年截至11月15日為止，台北市新成屋、預售屋平均公設比竟達34.2%，為歷史次高水位，其中新北市則持續升高，公設比高達31.8%，再創歷史新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然台北市今年新建案平均公設比略降，但民眾感受應不明顯；再者，今年首次公開的一百多個建案當中，有5個建案公設比逾40%以上，只有2個建案公設比低於30%以下。

假設還原實坪價格，今年前三季北市新成屋、預售屋每坪平均成交行情為89.8萬元，若扣掉公設比34.2%，則台北市每坪實坪房價為136.5萬元。若比照日本只有室內實際使用面積計價，則再扣掉約15%的附屬建物坪數，每坪平均實坪價竟高達176.8萬元。

以台北市最貴的大安區來算，大安區2015年新建案每坪平均房價為133萬元、平均公設比為35.7%；若比照日本扣除公設比與約15%附屬建物，則每坪實坪價為269.8萬元，令人咋舌。央行總裁彭淮南說的確實沒錯，若以室內實坪價計算，台北市的房價應該不比東京低。

新北市也不遑多讓，今年前三季新建案每坪平均成交行情為42.5萬元，扣掉公設31.8%後的每坪房價為62.3萬元；若再扣掉約15%的附屬建物坪數，每坪實坪價高達82.7萬元。