避免「多殺多」 建商預售案採「減量保價」策略

〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣低迷，導致今年預售案量也大幅縮減，北台灣今年1~10月僅7260億元，相較去年同期減少逾3成，不過，也因為建商特意減低預售案量，「多殺多」導致價大跌的局面未上演，業者指出，面對買氣差，建商特意採取「減量保價」的策略，導致北北桃三都預售價格跌幅均在5%內。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年來因房市買氣遲滯，建商普遍有減產的默契，減產風潮瀰漫北台灣三都，在北台灣三個直轄市方面，三都今年前十個月推案量均同步縮減。其中，台北市今年1～10月推案量僅約1442億元，年減約877億元，年減幅約37.8%，減幅為三都最大；新北市推案量約2945億元，年減約1,501億，年減幅約33.8%；桃園市案量約1688億，年減約798億，年減幅約32.1%。

台北市推案最少的區域，是豪宅案居多的信義區，在重稅打壓之下，豪宅案紛紛延後推出或觀望不動，導致今年只有一個新建案。新北市推案量減少最顯著的則是淡水，而新莊、林口推案量與去年同期相比也降低不少。桃園案量減少最大的則在青埔重劃區，連帶使得中壢與大園兩區推案量走低。青埔在減量供應之下，慢慢紓緩沉重的賣壓。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，今年推案量能減少的主因，第一是買氣遲緩，導致過去累積的龐大推案量成為壓力。其次，因建案銷售趨緩，導致建商手頭存貨量攀高，為了緩解壓力，建商有默契的啟動「減量保價」策略。若是減產，則可以慢慢處理手上的餘屋，不會因推案量大而增加降價壓力。

從三都房價數據變化來看，「減量保價」確實得到不錯的成效，三都近十月房價表現還算穩定，全年房價修正幅度可能收斂到5%以內。