房市低迷 北市套房重傷

〔記者徐義平／台北報導〕面對今年全國買賣移轉棟數陷入調查以來第二低的二十七萬棟保衛戰，房價也跟著出現轉折；根據房仲業者調查今年上半年各類坪數住宅的實價資訊，其中又以十五坪以下的套房價格修正較為明顯，相較去年上半年，約有二‧三六％的跌幅。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，現階段在政策與籌碼面不穩定的狀況下，住宅價格出現盤整，過往都會區十五坪以下的套房因總價相較親民，出租率相較高，向來是投資的熱門標的；但因遇到政策抑制房市投資需求，加上銀行貸款持續緊縮，又正處房市修正的階段，許多業主寧可及早獲利了結，此舉也造成小套房的價格出現下跌。

比較今年上半年與去年同期北市十二個行政區的套房實價資訊，其中以松山區套房價格下跌約十‧三三％、跌幅最深；跌幅第二、三大的分別是信義區下跌九‧七一％、士林區跌六‧三五％。不過，也有些行政區的套房價格逆勢上揚，以萬華區漲幅最高，約八‧八三％，南港及文山區也有五％的漲幅。

徐佳馨分析，多數行政區小坪數價格下修已成趨勢，因房屋稅稅基調整，持有成本提高，未來漲價空間又有限，投資客陸續拋出變現，而小坪數