標籤

二胎 (1709) 二胎房貸 (1681) 二胎借款 (1687) 二胎貸款 (1722) 二貸 (1713) 支票借款 (1712) 支票貼現 (1712) 台北二胎 (1709) 民間二胎 (1692) 房屋二胎 (1708) 房屋二胎借款 (1697) 票貼 (1708) 當舖借款 (1717)

標籤雲

二胎貸款 (1722) 當舖借款 (1717) 二貸 (1713) 支票借款 (1712) 支票貼現 (1712) 二胎 (1709) 台北二胎 (1709) 房屋二胎 (1708) 票貼 (1708) 房屋二胎借款 (1697) 民間二胎 (1692) 二胎借款 (1687) 二胎房貸 (1681)

2018年9月19日 星期三

金融危機餘波 「溺水屋」房價低於房貸

2008年席捲美國的金融危機,在十年後的今天仍餘波盪漾,特別是對全美約510萬自有住宅的屋主來說更是不堪回首;過去一年多美國經濟成長暢旺,但並非所有人都受惠房地產市場復甦,廣大內陸地區的房價多半無明顯起色。
這就造成了房地產市場上所說的「溺水屋」(underwater)現象,即這些地方屋主的房屋現值,竟低於尚未繳清的房屋貸款,而且不少人面臨進退兩難的困境。
路透報導,以現年61歲的校車司機潘恩(Michael Payne)為例,原先他在紐約市一棟高樓的30樓租屋,後來看到新屋廣告宣傳,在距離紐約市西北約80哩的賓州東部門羅郡,不用20萬元就能買下一棟四間臥房的房子。
12年前潘恩夫婦辦了16萬8000元貸款,在門羅郡一個新社區買下自宅,社區大門不但有門禁管制,還有游泳池、網球場與會所。
潘恩說:「我們只是想追尋美國夢,我們那時覺得終於富有了。」
12年後的今天,潘恩夫婦自宅的價值,竟然連當年買下總價的一半都不到。
根據房地產市場追蹤機構ATTOM Data Solutions分析,賓州門羅郡是全美房地產市場最慘地點之一,當地超過四分之一的屋主都在「水面下」。
ATTOM數據也顯示,全美將近10%的屋主處於「嚴重的水面下」,也就是房屋現值比未償還房貸金額至少低了25%。
房市專家指出,現在有近10%屋主在「嚴重水面下」,至少比2012年房市觸底時的29%好很多,但距離房市健康的程度還是太遠。
ATTOM資深副總裁Daren Blomquist說:「這些都是被房地產市場復甦遺忘的地方。」
根據路透分析,尚未從十年前金融危機中復原的房市重災區,包括在中西部、東岸大西洋中部與東南地區的通勤城市,以及都會郊區的最外圍。
信用評等機構穆迪(Moody’s)首席經濟學家贊迪(Mark Zandi)說明,「明顯復甦的房地產市場都在海岸」,因為海岸城市的土地有限,外國買家又蜂擁而至;反觀「內陸地區的經濟大多持平,房市供給又沒有限制,這些因素都會抑制房價」。

沒有留言:

張貼留言