房市差 住宅開工數大減20％

〔即時新聞／綜合報導〕常被國外作為判斷經濟情勢依據的「住宅開工數」，根據內政部住宅資訊統計彙報，去年全台住宅開工數大約8.4萬戶，比起前年減少大約20%。房地產業者表示，愈來愈多建商選擇以拖待變，以對抗預售市場萎縮及金融管制越發嚴格的不動產市場。

根據《聯合財經網》報導，觀察近年住宅資訊統計資料，2013年建照核發約13.3萬戶，2014年約10.7萬戶；住宅開工數量2014年約10.5萬戶。可以知道建照及開工數量同步萎縮，並能推測建商在申請建照後，開工時間卻往後遞延的現象。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，建商會以申請變更設計、遞延推案、全案直接賣掉、遞延推案等方式，以拖待變，住宅開工數量的減少，則顯示不動產預售市場銷售不佳的現實。

目前的金融管制也越發嚴格，部份中小型銀行會在土融條件上用但書綑綁預售銷售率，未達一定成數就抽銀根，導致高財務槓桿操作的小型建商面臨資金壓力。法規上，取得建築執照後半年內需要申報開工，僅能申請展延3個月，超過法定工期則可以申請2次各半年的展延，為了減輕銷售壓力，不少建商會申請變更設計爭取時間，一方面調整平面圖設計以符合市場需求，一方面又可等待不動產市場景氣回暖。