房價拉警報！ 台銀房貸成數綁寬限期

利率拉高至2.3％左右

〔記者盧冠誠／台北報導〕房市反轉風險大增，為加強風險控管，國銀龍頭台灣銀行昨開出第一槍，不僅把房貸成數與寬限期作連結（想要寬限期，就要降低貸款成數），並將一般首購族的房貸利率拉高為二．三％至二．四％，為市場投下震撼彈。

台銀董事長李紀珠表示，根據內部分析，不論是政府政策或從房價所得比、房貸支出比、房價及ＧＤＰ成長等指標觀察，房價確實有下行壓力，下修風險也較高。

台銀主管認為，台中、台南及高雄市房價回檔幅度可能比較不高，但台北、新北市部分地區因前波漲太兇，現在議價空間已達十％至廿％。另一家公股行庫主管點名新北市淡海新市鎮及桃園市青埔，強調要「小心」。

房貸8成就無寬限期

李紀珠指出，為加強風險控管，今年度房貸以零成長為目標，同時對不動產授信進行審慎調整，一方面調高利率，一方面把寬限期跟授信額度作連動的反向調整。

台銀的做法是，民眾若想爭取八成最高房貸，就沒有寬限期；若想取得一年寬限期，成數須降至七．五成，兩年寬限期則貸款成數只剩七成。至於房貸利率則以二．三％至二．四％為基準，條件好的客戶才有下調利率的空間。

此外，台銀把不動產授信區域分為Ａ、Ｂ、Ｃ三區，台北市精華地段的Ａ區最高可貸八成，Ｂ區降至七．五成，Ｃ區再砍至七成。

對於台銀新一波管控措施，多數公股行庫主管坦言，條件確實相當嚴苛，是否跟進還要評估。不過，各銀行自去年開始，皆陸續訂定自律管控措施，以因應房市反轉風險，包括採取分區總量控管、拉高首購族的非政策房貸利率從二％起跳。

第一銀行高層表示，市場對房市有明顯共識，就是高點已出現。華南銀行主管評估，蛋黃區房價預料呈現小幅下滑的盤整格局，蛋白區就不樂觀，恐有十％至十五％跌幅。