景氣差建商卻狂獵地 專家揭3大關鍵

記者蔡佩蓉／台北報導

相較商辦市場第3季交易平淡，投資人轉向開發型不動產，帶動今年土地及地上權市場的交易熱絡。根據第一太平戴維斯統計，第3季建商購入土地金額達162億元，前3季補進土地庫存已達803億元，超過 2017全年購地金額將近3成，預期有機會挑戰前波2013年建商獵地高峰。

第一太平戴維斯指出，建商對於大面積、可立即開發素地的興趣濃厚，特別是公部門土地標售，另一方面，值得注意的是在公部門重新檢討地上權的權利金底價及地租調幅計算方式後，包括銀行及壽險公司在內的大型法人皆重返評估行列。

本季地上權單季成交達108億元，最受矚目的為元大銀行以82億元拿下仁愛路空軍活動中心地上權；而今年前3季公部門已售出土地及地上權達590億元，占土地交易的近5成。

天時地利不動產總經理張欣民分析，建商積極獵地，不外乎是為土地原料做儲備，而且部分新興重劃區有容積時程獎勵，對建商也是標地誘因，另外，建商購置土地是一種「循環」，必須不斷購地才能與銀行建立良好的信用，同時能滾出現金流，做槓桿運用。