交易急凍 房價勢必下修

六都移轉件數 四月大跌19.8％

〔記者王孟倫／台北報導〕國內房市陷入急凍。台灣經濟研究院昨表示，儘管三二九檔期是房市傳統旺季，但房市買氣仍無法拉抬；根據統計，四月份六都的建物買賣移轉件數較去年同期大跌十九．八％，成交量急速萎縮，價格也將進一步向下，未來三到五年間，房市將處於修正期。台經院副研究員劉佩真表示，四月份有三二九檔期旺季，雖然從「月增率」來看，六都的成交量增加三．二％，但年增率是衰退十九．八％，這顯示國內房市仍在低檔盤旋，國內房市走弱態勢相當明顯。劉佩真說，從去年下半年起，房市就出現「量縮價微跌」局面，去年全國的房屋成交量下跌十三．八％，到了今年上半年跌幅又明顯擴大，第一季衰退幅度達十八．五五％。劉佩真分析，有兩大因素讓國內房市持續走弱，第一是政府打房政策、稅制改革等，第二是資金已經明顯從房市撤走，轉向其它投資標的。她表示，雖有人認為房地合一立法是「利空出盡」，但未來房價下修空間必然高於稅制，「建議有購屋需求者，可以再等一等」。