房市／相隔20年 雙北台中再吹摩天商辦風

摩天大樓如同都市繁華與發展的象徵，大概在20年前，北高曾經吹起一波興建摩天商辦的風潮，但不少開發商最後面對景氣不佳而經營困難，不過近年台灣再吹摩天大樓風潮，不僅知名的摩天辦公大樓吸引外資及國內知名公司進駐，一般的住家大樓也越蓋越高。而一般提到高樓集中地，大多會認為在北部，但其實不然，120公尺以上（約30層樓）的摩天大樓，目前由台中市以43棟稱霸，更勝新北的33棟和台北25棟。

複合式的摩天商辦，結合辦公、購物與休閒等多項機能，能聚集人群並打響知名度，成為近年來的商辦特色，台北市的前兩名高樓商辦：台北101（高509.2公尺）、台北南山廣場（高272公尺）即為此種模式。信義全球資產經理王維宏表示，信義區為台北一級戰區，A+商辦林立，預計未來五年，區內超過百米高的摩天大樓，將至少有13棟，而南山廣場的釋出更持續拉高信義區租金行情，以信義計劃區為例，租金行情平均每坪3300～4500元。

新北市以新板特區為最佳商圈，商圈多為屋齡較新、高樓層商辦，高度則是板橋大遠百二期辦公大樓為最高（220.6公尺），租金行情約每坪1,500~1,800元。而台中已建成最高的商辦為世華國際大樓（176.65公尺），但即將完工的「聯聚中雍大廈」規劃39樓（高192公尺），將改寫七期重劃區天際線，預計單層單戶450坪，每戶開價2.8~3.5億元。租金行情可參考周邊豐邑A8市政核心大廈、豐邑市政都心廣場、親家T3大廈，每坪約落在800～1,200元。

此外，以國外火車站為例，倫敦king's cross火車站，由於交通方便，附近高樓林立，帶動區域發展。仿效國外火車站，台北市近年積極推動「西區門戶計劃」，將使台北車站商圈成為摩天大樓密度最高的商圈，王維宏分析，台北車站交通便利、生活機能良好，未來將會有不少的摩天大樓釋出，建築將再翻新，多朝向辦公、旅館、商場發展，勢必能再次帶動西區發展。