上億豪宅買氣增 5~7月揭露逾10筆 總價逾15億

〔記者徐義平／台北報導〕資金潮回流房市，根據近期內政部實價網揭露資訊，5~7月北市、台中市均有台商、傳產業者，甚至建商家族買進總價破億元的豪宅，初步統計，光是這兩都揭露的上億元豪宅實價便至少10筆，合計總價超過15億元，其中知名豪宅「天鑄」、「西華富邦」7月也持續有新實價資訊揭露。根據內政部實價網揭露資訊，5月時，以「頂禾園」14樓實價資訊揭開序幕，總價2億7825萬元，每坪單價約170萬元，買家則是香港人；6月，北市中山區南京東路二段上的豪宅案「德運京鼎」，揭露23樓總價1.59億元，同月，大直堤頂大道二段上的「大直碩」也揭露9樓總價1億5480萬元，同樣是6月，台中七期豪宅「寶輝秋紅谷」16樓也揭露總價1億1688萬元。

立智公關總經理王耀斗表示，近期台中七期總價過億的豪宅買氣也逐步出籠，多數是台商趁勢買進，尤其是重視地段、品牌與豪宅規劃，光是「寶輝秋紅谷」今年便賣了5戶，因此，看得出來台中豪宅買氣有慢慢回溫的現象。

7月，總價破億元的豪宅揭露仍未停歇，大直樂群二路上的「首泰三悉」的「磊若」及「風昀」社區分別揭露3樓總價1億562萬元、以及9樓總價1億1130萬元，同月，同樣是坐落大直地區的「西華富邦」5樓、9樓，分別揭露總價1.58億、1.59億元，買方均為法人投資公司。同樣是7月，天母知名豪宅「天鑄」也揭露24樓總價2.8億元，買家是科技公司董座。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，其實此波史上最久的股市萬點行情，已有部分在股市賺到錢的大戶，把錢轉進房市，換個好一點與新一點的豪宅居住。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波股市上漲，與內資相關的櫃買指數也寫下近年新高，代表台股的專業投資人也收入豐厚，反應在房市則見到豪宅市場億元交易回溫，可能有些資金開始轉進房市。

<H4>史上最久萬點行情帶動 股市大戶有把錢轉進房市跡象</H4>

優美地產企研室召集人葉立敏表示，樂群二路可說是大直豪宅的代表地段，周邊豪宅群聚包括「帝景水花園」、「國美大真」等都是單價破200萬的大直豪宅代表。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年來房市景氣好轉，一般住宅呈現價、量齊揚，但豪宅市場卻是量增價軟，僅有少數地段極佳、規劃特殊的豪宅案有創高價的實力，如元利信義聯勤。多數豪宅案採取讓利換成交的策略，主要與豪宅供給量大有關，除非下半年政治、或政策面出現重大轉變，否則豪宅市場極端市況暫難扭轉。