全國六都的空屋數高達86萬餘戶，但大建商寧可不降價，也要等小建商受不了把案子丟出來賣。（攝影/ 鄭國強）
內政部營建署發布的「2017年低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」（即空屋率）數據顯示，去年空屋住宅數約86.48萬宅，占整體房屋稅稅籍住宅數量約10.12％，較前年微幅下降0.1％，但空屋數自2014年起連續四年增加，令許多消費者好奇的是，國內主要建商並未大幅降價，到底憑什麼？
國內的空屋數在2014年為84. 98萬戶，到了2017年為86.48萬戶，空屋率從10.3％起伏到10.12％，看似微幅下降，其實空屋數連續四年成長，主要原因是國內房地產市場每年推案量仍大，例如新北市在2014年底的空屋數是11.89萬戶，到了去年底是12.05萬戶，為六都最多。
六都空屋率，桃園市是「常勝軍」
但四年來六都中，空屋率的「常勝軍」是桃園市，雖然最新的數字10.2％和2014年10.99%相比已下降，但仍保持六都中空屋率最高的「寶座」，建商積極推案是重要的因素之一，以2016年為例，根據住展雜誌的統計，桃園市從桃園市、平鎮、中壢、大溪、大園、楊梅、八德、龜山都有推案，當年合計預售、成屋超過427個建案，推案密度之高應可稱霸六都。
若以建商的存貨數字來推估在建建案、待售建案，截至今年上半年，排名第一的和去年一樣，都是興富發，2018年第二季財報上存貨為900億元（推案大約790億），遠雄以652.8億元排第二，冠德與國建都有300億元以上的水準位居3、4，華固、日勝生、皇翔在280到224億元之間的存貨。
即便房市交易連續幾年走軟，然而許多消費者感到好奇的是，許多推案不太願意降價，尤其是大建商的建案。
一位資深代銷主管透露，大建商不太願意降價，要到逼不得以才降價，但中小建商的價格也已經鬆動，原因是，「大建商現金多、口袋深，囤得起，他們要賺的不是從消費者買房，而是其他建商受不了而倒下去。」他補充說，最近許多建商為了節省成本，都自售了，許多代銷業者叫苦連天。
長期低利率，大建商等著小建商倒閉
一位銀行的高層表示，大建商比較不願意降價，一降價是損失，但不降價看著其他建商倒下去，卻是獲利，只要利率夠低，大建商就可以撐，「不要忘了從2003年SARS後到2010年這幾年有建商賺到滿滿的現金，快一百億元，它可以撐，缺現金，賣個幾戶或者再借錢就好。」
小建商確實口袋不夠大建商深，當撐不住時，反使得大建商有逢低買進、搶便宜的機會，例如近日在台北市植物園附近，就有一個都更案例是原來的建商現金周轉不過來，還來不及與所有住戶談完，只好忍痛將整個案子轉賣給其他的建商，結果接手的建商完成談判，近日將拿到建築執照。
營造廠也是受到波及的產業，從公開資訊觀測站上的營收數字可以發現，建商不見得每一家都滑落，還有的建商營收愈走愈高，但營造廠表現普遍不好。
「長期的低利率、稅制都是大建商有恃無恐的原因之一，也間接造成高房價。」一位金融官員表示，台北市的豪宅扭曲了房價，使得都市空間利用產生失衡，例如台北車站等市中心應該是一個都市作為訊息、資源交流的地方，那附近卻有中山北路的豪宅區林立，「我們這棟辦公大樓每天幾千人進出，我們對面那棟豪宅只住個幾戶，最後都是佣人在裡面打掃，空間使用太浪費。」
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