〈房產〉年金改革改帶動熟齡換屋 台開：賣大換小有助活化資產

台開 (2841-TW) 今 (29) 日表示，自從年金改革上路以來，近期房產交易市場上，「熟齡」買家詢問度明顯增加，主要原因在於，軍公教族群年金變少，部分熟齡買家開始考慮換屋置產，因此賣大買小，開始活化手中的不動產。

台開舉例指出，以出脫市區的舊公寓，如以每坪 60 萬元的出售價格計算，40 坪房子可賣得 2400 萬元，此一金額在台北市郊區或是新北市重劃區購買約 20-30 坪的小型新住宅，每坪不到 50 萬元，空間足夠老夫妻兩人居住，而且手邊還剩餘近 1000 萬元現金，也足以彌補年金缺少的額度，安享晚年。

此外，台開指出，由於軍公教人員居住的老房子多半沒有貸款，就算有貸款也剩不多，以前他們不見得願意賣舊公寓、買重劃區新房；不過，最近有一些地上權的房子出清，有買家來自軍公教人員，他們賣掉舊公寓轉買地上權房子。

台開觀察統計數據顯示，今年房市盼到遞延了好幾年的買氣，從 7 月全台六都買賣移轉棟數 1.97 萬棟，分別年增 15%、月增 5%，交易狀況優於去年同期，目前算是相對好的購屋時機。