根據最新統計，東京首都圈，一戶新屋的平均房價，已經超過5900萬日圓，創下泡沫經濟時期以來最高水準，因此現在郊區屋、中古屋，越來越受想買屋的日本民眾歡迎，成交件數雙雙在成長；就連在東京租屋，越來越多年輕人為了省錢，選擇租金便宜了將近一半，沒有泡澡浴缸的分租老公寓，卻為當地創造了新的商機！
要價超過1億日圓的豪宅，在東京市區，越來越不稀奇，因為人事成本和建材價格越來越貴，導致房價還在不斷上漲。
NHK記者：「這棟是位在東京澀谷區，還在建設中的大樓，一戶要價1億7千萬日圓，瞄準富裕的年輕世代。」
根據最新數據，截至今年六月為止，東京首都圈一戶的新建房屋平均價格，已經漲到了5962萬日圓，持續創下泡沫經濟時代以來新高，如果單以東京23區來算，平均房價則突破七字頭。
不動產經濟研究所主任研究員 松田忠司：「由於地價的上漲比較明顯，因此房價仍會維持在高位。」
不動產業者：「這間是相當受歡迎的物件。」
等房價跌，不知要等到何時，不少人則選擇買郊區的房子，像這棟位在神奈川縣，還在蓋的新建案，目前開賣的254戶新屋當中，已經有九成完成了簽約，因為撇除掉搭電車到市區要一個多小時之外，走路到最近的車站，只要三、四分鐘，價格也比市區實惠得多。
小田急不動產業者 清水徹：「在地價飛漲的情況下，要在市區內取得建築用地，其實非常困難，因此以這裡為起點，包括西側、外側地區，如果有好的地方，我們也會持續開發。」
如今這種郊區房越來越搶手，以東京周邊的神奈川縣、千葉縣、和埼玉縣來說，今年上半年合計賣出的大樓戶數，比前一年成長兩成，就連上漲幅度也超越了市區。
不動產業者：「請進，就是這裡。」
至於不想花太久時間通勤，並顧慮到小孩教育環境的這對夫妻，則捨棄了郊區新屋，剛在兩個月前，以5600萬日圓，買下了這間位在市區，但價格相對親民的中古屋，而會這麼想的不只他們，根據民間調查，去年東京首都圈中古屋的成交件數，達到3萬7千件，創下史上最高。
因此現在就有業者，推出了一款人工智慧APP，功用就是幫民眾估算，合理的中古屋價格。
APP使用者：「看了其他網站後，並沒有讓我覺得更了解，但看了這個網站，因為它一直不斷地更新資訊，讓我能了解目前的行情大致是如何，多少可以掌握一下狀況，我認為能讓我買到，比行情價還便宜的價格。」
這裡頭的AI人工智慧，學習了共十年份，東京和神奈川縣裡，所有中古屋的買賣紀錄，以這間屋子來說，AI推算出的數字是5867萬日圓，比目前實際的售價，還要再便宜一百多萬。
不動產經濟研究所主任研究員 松田忠司：「以目前這個節骨眼來說，還找不到能壓低成本面的因素，至於你說首都圈整體價格下滑，目前情況也是比較難的。」
在東京不只買房越來越難，租房也不太容易。
25歲上班族 高野萌香：「你好。」
特別是年輕人，不想在租屋上花太多錢，則瞄準了這種分租式的公寓，像這棟屋齡已經33年，一個人分到3.5坪大的房間，廚房共用，十間房卻通通住滿，因為這裡每個月的租金只要52000日圓，比行情價還便宜了三萬五，關鍵就在沒有泡澡的浴缸。
25歲上班族 高野萌香：「成為社會人之後，雖然是一個人生活，但金錢就變得很重要，所以就覺得，試一次沒有浴缸看看吧。」
不過對於每天習慣泡澡的日本人來說，也有替代方案，因為只要走幾步路，附近就有一間公共澡堂可以好好放鬆身心，而這種新的租屋趨勢，也帶出新的商機，像是在上個月成立的這個新的租屋網站，上面開放大家搜尋的，全都是沒有泡澡浴缸的物件，點進去後，則會列出距離最近的公共澡堂。
不動產業者 鹿島奈津子：「民眾因為便宜入住，讓前往公共澡堂的人變多，進而在這生活圈形成一個良好的循環，而這也是我們的終極目標。」
不管買房還是租房，在大都市生活越來越不易，平民百姓省錢之餘，也盡可能維持生活品質，新的生活型態也帶來新商機。
沒有留言:
張貼留言