3千多萬買百坪豪宅 景氣反轉慘賠510萬

桃園溫姓婦人在102年月，以3千4百多萬元買下青埔地區新建案的百坪豪宅，付了訂金、開工款、工程款共510萬元，後因房地產景氣反轉，房價下跌，建案完工後，她拒辦交屋，自備款被建商依違約金沒收。

溫姓婦人以建案住戶告知有漏水、二樓公共空間牆壁有龜裂，疑有重大結構瑕疵，且建商有意將一樓設置餐廳，擔憂有油煙問題，甚至大廳為一般辦公大樓的小長廊，看不出是豪宅廳堂，以及建材設備及大門設計與契約不符、平價屋賣豪宅價，主張酌減違約金、應退還400萬餘元。

法院審理時，建商表示，建案並無漏水，且依合約施工，溫婦拒付價金因是房價下跌，但沒收的違約金未超過內政部預售屋定型化契約的15%上限，主張不必酌減。

法官查出建案跌倒最低價時，比預售價低了1600多萬，建商解約後再行出售的價格無從估算，且溫婦所指建案瑕疵無法證明，認定沒收的違約金在合約範圍內，判不必退還。