跌價壓力！ 新北2-5年「新古屋」湧現賠售潮

新北市房市跌價壓力擴大，實價登錄顯示，去年底以來出現不少認賠出場案例，屋齡大多是2至5年的「新古屋」，有單戶轉手賠超過900萬元。房仲分析可能是因為房貸寬限期結束加上這些新古屋多半是房價最高點時買進，因此現在認賠出場件數增加。記者蔡孟樺：「新北市這幾年發展不少建案吸引許多投資客進駐，但是從2017年底以來，根據實價登錄，出現不少新古屋認賠售出案例，而且屋齡大多集中在2至5年左右。」

這種屋齡較年輕的中古屋被房仲稱為「新古屋」，從近期實價登錄資料上可以發現，新北市的新莊、中永和就出現超過5百萬元，甚至最高有9百萬元的賠售個案，像是新莊知名的冠德鼎峰、興天地、V-HOUSE和誠等4件，還有中和左岸採梅園和永和御極賞等，房仲分析這可能和預售進場屋主進入本利攤還期有關。

房仲業者張旭嵐：「非常多當初會買在重劃區的屋主，也都是像投資的概念所以可能一次買下多戶，但如果到這時候房貸寬限期也都過了，所以他沒辦法負擔同時支付，這麼多房貸支出的同時就必須要賠售，所以可以看到賠售金額也相對比較高。」

房貸寬限期結束後，資金調度問題很可能導致認賠出售案例快速增加，尤其現在2至5年屋齡的新古屋，許多是當時房市高點期買進。

房仲業者張旭嵐：「其實在房市大多頭的時候，預售屋部分通常是走在房市最前端，在價格也是偏高的，但是一但現在面臨整體房市反轉，面臨去化速度慢的情況之下，就必須在這時候降價出售。」房仲認為隨著房價修正不少新北建案降價銷售，連帶部分屋齡較新的新古屋也受影響，才會讓近期認賠出場件數增加。