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2017年4月5日 星期三

Q1商用不動產 地熱樓冷

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
CBRE世邦魏理仕昨(5)日公布2017年Q1商用不動產市場季報,不論投資市場、租賃市場,都傳喜訊,拜房市成交恢復春意所賜,建商購地意願提振,帶動首季土地市場成交「大噴出」98%至237億元,而且A辦租賃需求殷切,使得空置率創下近4季的新低。
兩岸關係冷 外資不敢進場
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示,2017年開春後商用不動產市場春意濃厚;不過,兩岸關係僵持,外資法人對台灣市場還是興趣缺缺,首季進場依然「抱蛋」。
最新出爐的Q1季報指出,土地市場在第1季成交總額比去年「大噴出」達98%、達237億元,主要是因為很多建商積極購地,佔比達4成;加上自用型買方不論貸款成數和利率都低,因此需求穩定,占比也高達4成。
至於大型商用不動產市場,單季成交則跌破百億大關、僅98.6億元,跟歷年第1季相比,還是相當疲軟,顯示投資人對於市場前景還是有疑慮,想買的人擔心價格還會下來,觀望氣氛還在。
累計2017年第1季的商用不動產市場、加上土地市場的交易總額,單季達336億元。
值得注意的是,金融壽險業、外資法人收購大型商用不動產的成績,首季雙雙「抱蛋」。
李嘉玶表示,目前商用不動產市場的平均租金淨收益率,已從上季2.4%,攀升至2.45%,但對於外資來說,還是沒有吸引力;預期第2季,外資法人進場也還是掛零。
租金收益低 壽險也不投資
至於金融保險業進場數量也是零,因為租金收益率還不符合條件。
展望2017年市場走勢,李嘉玶表示,在當前的金融環境下,企業較容易取得不錯的貸款條件,預測國內投資人對於工業地產的需求將維持強勁,支撐自用型買盤力道。
此外,目前已觀察到部份賣方為了盡快成交而主動讓利降價,顯示商用不動產價格今年仍將維持盤整趨勢,預計今年商用不動產價格可能進一步下修5∼10%。

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