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2017年4月18日 星期二

買房要不吃不喝 學者:擴大租金補助

【台 灣醒報記者鄭羿菲台北報導】不吃不喝9.35年才買得起房子?「房價過高是長期問題,政府無法立即就引導房價到適當的價位,但可加強房市資訊整合,及擴大 租金補助。」政大地政系教授張金鶚18日受訪時表示。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則說,「社會住宅不需興建到12萬戶這麼多,只要加強租金補助與購屋 利息補助,幫年輕族群舒緩初上職場的經濟壓力。」
內 政部營建署17日公布2016年第3季房價負擔能力指標,全台平均房價所得比為9.35倍,其中台北市最高達到15.47倍,且營建署認為房價合理的縣市 只有基隆市、雲林縣、屏東縣、嘉義市、嘉義縣5個縣市,讓不少年輕族群苦嘆,低薪怎麼樣也買不起。究竟政府應該推動什麼樣的政策幫助年輕人「居有定所」?
「首要讓房價市場的資訊更透明,且需要公佈嚴謹的調查資料,不能只是提供數據,讓人各說各話。」張金鶚18日受訪時表示,現在的房價是漲或是跌都在各說各話,資訊過於複雜易使民眾搞不清楚,如何整合討論、更透明的解讀,是政府可以加強的部分。
莊 孟漢也認同地說,「事實上真實的房價可能會再更低一些,」建商可能會以附送車位、裝潢等方式,來達成加高簽約(實價登錄)房價的目的,但政府在公布資訊上 不會考慮到這部分,如實際談成的購屋價為750萬元,加上車位、裝潢最後簽約(登錄)金額為850萬元,中間的100萬空間,就會隱瞞掉真實房價,讓新買 戶有殺價空間,。
張 金鶚認為,房價過高是長期的問題,政府無法在短期內立即引導房價、提供必要的出租住宅,為了讓年輕人「居有定所」,除了薪資所得增加相關的議題很重要外, 租屋議題也是可以幫助年輕人緩口氣的方式,政府除了加強各種租屋的定型化契約,讓房東及房客可被管理得很好,讓租屋市場有秩序外,也可以提供更透明合理的 租金補貼。
「內 政部去年開始推動『8年20萬戶社會宅』,其實不需要興建12萬戶這麼多,將經費補助在租金補貼,對年輕族群來說會更有助益。」莊孟翰指出,社會宅若是座 落在都市的好地段,可能年輕人也租不起,且新北市、桃園有許多空屋可供政府與民眾之間達成默契好好運用,如代租代管等。
莊 孟翰認為,現在各地方政府的租金補貼約3000~5000元不等,政府只要將興建的經費撥出一部分,加上提高的房屋稅與地價稅,「增加租金補貼名額,幫助 年輕人在初上職場的3~5年內緩口氣,認真有能力的年輕人就開始有足夠的薪水嘗試買房了。」他也說,政府也可加強買房的利息補貼,一年提撥24億元補貼每 個買房的家庭20萬左右,民眾買房的負擔就會輕上許多、意願就會更高。

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