屋比研究：房價基期已高 升息未必漲

（中央社記者韋樞台北14日電）經驗顯示，升息後房價必漲，讓不少期待今年房市落底的購屋者失望；屋比趨勢研究中心表示，過去房價基期低，升息後房價大漲，目前房價基期相對高，購買力有限，升息後不見得漲。

屋比趨勢研究中心以中央銀行與信義房價指數的歷史資料比對發現，從2001年至今，央行總計啟動3波「降息循環」、兩波「升息循環」。

其中，兩次「升息循環」不僅房價未跌，甚至上漲機率高達100%；以2004年第4季到2008年第2季的升息循環經驗來看， 期間歷經15季，共升息16次， 累計升息幅度達2.25%，當時房價漲幅竟高達34.2%，房價漲勢驚人。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，央行過去啟動「升息」與「降息」背後，往往伴隨經濟情勢的轉變。台灣過去兩次「升息循環」啟動時間點落在SARS事件、金融海嘯等造成經濟衰退的事件之後，當時央行都是確定經濟出現復甦後，才開始升息。

葉國華指出，當時由於升息幅度僅半碼，購屋人增加負擔有限，甚至因經濟穩健回升，反而還帶動房價明顯上漲，因此，購屋人對於未來央行啟動升息，不用太過擔心與憂慮。

葉 國華強調，台灣房價過去隨經濟復甦而上漲，主要是因當時房價基期較低， 例如2016第4季止，台灣房價已是2001年第1季啟動升息的2.77倍之多； 值得注意的是，目前民眾購買力未明顯提升，預期未來即使經濟復甦，帶動房價上漲的效果可能不如以往，甚至房屋供給量大的重劃區等，房價還可能下修，屋主仍 不宜因為歷史升息經驗都上漲而太過樂觀。