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2017年4月16日 星期日

台灣房屋周鶴鳴 3面向看好今年房市

(中央社記者韋樞台北14日電)今年前3月房屋買賣移轉棟數比去年同期大幅成長,各界看好今年房市可望價穩量增。台灣房屋集團副總裁周鶴鳴認為,政府停止打房,民眾信心回升,景氣指標佳,房市將溫暖可期。
周 鶴鳴表示,政府停止打房政策是近期房市穩定的重要關鍵,民眾信心有回升跡象,各項景氣指標皆同步樂觀,有首購、換屋剛性需求,房子找很久的民眾,看屋變積 極。另外熱錢回流,有助商用地產及工業用地產買盤增溫,新台幣匯率走升,也有助於提升台灣的資產價格,今年房市溫暖可期。
周 鶴鳴分析,2017年房市,從基本面、技術面、消息面等3面向來看,可說是「面面俱到」。基本面方面,房市長遠的榮枯主要受經濟景氣影響最大,目前正逢階 段性的價格修正期,對於高資金的置產者,正是逢低選優質房地產的好時機,再加上國際環境、國內政策的改變下,今年大型物件、豪宅確實有解凍的現象。
從 技術面的價量分析來看,周鶴鳴指出,近期房市仍屬「價穩量漸增」階段,價格修正後,長期持有者或對房地產有信心的買方陸續進場,沒信心的賣方也陸續出場完 畢,市場便進入「築底價穩」新平衡階段。以台灣不動產高達80%的自有率的情況下,民眾對不動產仍偏多看待,價量穩定後,等待下一次的景氣擴張期,房市才 會有較驚人的表現。
至於消息面,他說,當市場利空消息慢慢減少,利多消息逐步增加或實現,例如重大建設預告、完工、資金流入、建商重新進場購地、豪宅解凍、大型物件成交等,就代表市場行情在絕望中慢慢成長。

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