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2017年4月11日 星期二

房市第6波榮景 專家預測這年起漲

(中央社記者韋樞台北10日電)中國土地改革協會理事長卓輝華表示,今年是出生人口數最後一次逾20萬人,2025年人口高峰達2380萬人;預料2020年到2030年的Y世代嬰兒潮進入消費高峰,將出現第6波房市榮景。
卓輝華表示,從1946年至2016年,台灣人口從600餘萬人增加到2350萬人,都市化人口也從30%增加到80%的高水準。穩定的土地住宅需求,締 造了五波房地產市場榮景,也讓台北市的新屋平均房價從每坪新台幣3000餘元,上漲到2014年第五波房地產景氣高峰點的每坪85萬元。
但是人口穩定成長趨勢在2015年就開始改變,人口結構緩慢變化,勢將衝擊國家土地開發、住宅供需與房市大翻轉的變局。
卓輝華指出,2015年是台灣勞動年齡人口數最高峰的1737萬人,2016年之後將平均年減18萬人。2015年是台灣人口紅利最高峰,估計在2026 年結束人口紅利期。2017年2月老年人口數超過幼年人口數,老化指數突破100%,估計到2060年,老化指數高達400%。
他說,根據推估,2017年估計每年出生人口數會是最後一次高於20萬人。2022年國發會低推估人口數將開始負成長,2025年最樂觀估計總人口數高峰2380萬人,至2060年僅剩1710萬人到1950萬人。
卓輝華指出,過去各級政府採加法、乘法的開發土地和土地財政思維,未來應該改採減法的開發土地策略,政府該思考國土計畫如何適應人口減少趨勢,達成區域均 衡的目標?建築業者是否應採減量開發,以因應供需均衡?未來可能有越來越多的空屋情況下,還需要社會住宅嗎?高齡化的房地產商機在哪裡?
他強調,既然人口可能從2025年後逐年遞減,老年人口不斷增加,政府和產學研各界更應重視人口結構改變帶來的衝擊,包括國土規畫、土地開發、住宅政策與房地產市場都跟著改變,必須提前重視與因應。
中國土地改革協會預計14日舉行「人口趨勢與土地住宅政策」論壇,會中將討論「人口成長與趨勢分析」、「人口趨勢與國土規劃」、「人口趨勢與住宅政策」、「人口趨勢與土地政策」、「人口趨勢與房市因應」等議題。

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