標籤

二胎 (1709) 二胎房貸 (1681) 二胎借款 (1687) 二胎貸款 (1722) 二貸 (1713) 支票借款 (1712) 支票貼現 (1712) 台北二胎 (1709) 民間二胎 (1692) 房屋二胎 (1708) 房屋二胎借款 (1697) 票貼 (1708) 當舖借款 (1717)

標籤雲

二胎貸款 (1722) 當舖借款 (1717) 二貸 (1713) 支票借款 (1712) 支票貼現 (1712) 二胎 (1709) 台北二胎 (1709) 房屋二胎 (1708) 票貼 (1708) 房屋二胎借款 (1697) 民間二胎 (1692) 二胎借款 (1687) 二胎房貸 (1681)

2017年4月11日 星期二

房市第6波榮景 專家預測這年起漲

(中央社記者韋樞台北10日電)中國土地改革協會理事長卓輝華表示,今年是出生人口數最後一次逾20萬人,2025年人口高峰達2380萬人;預料2020年到2030年的Y世代嬰兒潮進入消費高峰,將出現第6波房市榮景。
卓輝華表示,從1946年至2016年,台灣人口從600餘萬人增加到2350萬人,都市化人口也從30%增加到80%的高水準。穩定的土地住宅需求,締 造了五波房地產市場榮景,也讓台北市的新屋平均房價從每坪新台幣3000餘元,上漲到2014年第五波房地產景氣高峰點的每坪85萬元。
但是人口穩定成長趨勢在2015年就開始改變,人口結構緩慢變化,勢將衝擊國家土地開發、住宅供需與房市大翻轉的變局。
卓輝華指出,2015年是台灣勞動年齡人口數最高峰的1737萬人,2016年之後將平均年減18萬人。2015年是台灣人口紅利最高峰,估計在2026 年結束人口紅利期。2017年2月老年人口數超過幼年人口數,老化指數突破100%,估計到2060年,老化指數高達400%。
他說,根據推估,2017年估計每年出生人口數會是最後一次高於20萬人。2022年國發會低推估人口數將開始負成長,2025年最樂觀估計總人口數高峰2380萬人,至2060年僅剩1710萬人到1950萬人。
卓輝華指出,過去各級政府採加法、乘法的開發土地和土地財政思維,未來應該改採減法的開發土地策略,政府該思考國土計畫如何適應人口減少趨勢,達成區域均 衡的目標?建築業者是否應採減量開發,以因應供需均衡?未來可能有越來越多的空屋情況下,還需要社會住宅嗎?高齡化的房地產商機在哪裡?
他強調,既然人口可能從2025年後逐年遞減,老年人口不斷增加,政府和產學研各界更應重視人口結構改變帶來的衝擊,包括國土規畫、土地開發、住宅政策與房地產市場都跟著改變,必須提前重視與因應。
中國土地改革協會預計14日舉行「人口趨勢與土地住宅政策」論壇,會中將討論「人口成長與趨勢分析」、「人口趨勢與國土規劃」、「人口趨勢與住宅政策」、「人口趨勢與土地政策」、「人口趨勢與房市因應」等議題。

沒有留言:

張貼留言