帝寶法拍屋三拍脫標 豪宅單坪摔破200萬

房 市才剛有回暖跡象，但豪宅市場仍冰凍三尺。豪宅社區「帝寶」E棟13樓法拍戶，今(12)日在台北地院進行第3拍，總坪數約131.32坪，底價2億 1,184萬元，由投資公司以2億2,222萬元標得，拆算單坪價約188萬元，相較102年7月法拍單價298.2萬元，價格明顯「崩跌」。房仲業者指 出，帝寶脫標將對其他中古豪宅造成價格衝擊。

帝 寶法拍戶為E棟，堪稱是命運多舛，一拍總價3.31億元，價格偏高且現有租約到107年5月，且法院不點交，因而造成流標；直到三拍時，法院變更拍賣條 件，租約在抵押權成立後簽訂，有機會去除，加上底標降至2億1,184萬元，拆算車位單價為179.8萬元，跌破180萬元關卡，算是近年帝寶最低門檻， 因此吸引3封標單。

根 據台北地方法院公告，標案結果最終由富益投資公司得標，得標價為2億2,222億元，拆算車位單價約188萬元，溢價率5%。與帝寶法拍價格高點相 比，102年7月曾出現單價298.2萬元行情，在房市轉向、豪宅急凍的情況下，如今每坪價格大幅下滑百萬元，房價大砍3成。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，帝寶身為指標性豪宅社區，動態自然受外界關注。此次順利脫標，雖然買方撿到便宜，不過未來對於屋齡較高，且曾經站上200萬元大關的中古豪宅來說，將會產生價格影響，而陸續有豪宅落入法拍，也會對豪宅價格造成衝擊。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，此拍的拍賣條件從不點交改為點交，但實際上是否可以順利排除租約仍有疑慮，而法拍價格並非正常市場價，後續處理到能順利入住還有許多成本，不過標脫價格距離市價有一定空間，仍吸引投標人進場。