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2017年4月13日 星期四

帝寶法拍屋三拍脫標 豪宅單坪摔破200萬

房 市才剛有回暖跡象,但豪宅市場仍冰凍三尺。豪宅社區「帝寶」E棟13樓法拍戶,今(12)日在台北地院進行第3拍,總坪數約131.32坪,底價2億 1,184萬元,由投資公司以2億2,222萬元標得,拆算單坪價約188萬元,相較102年7月法拍單價298.2萬元,價格明顯「崩跌」。房仲業者指 出,帝寶脫標將對其他中古豪宅造成價格衝擊。

帝 寶法拍戶為E棟,堪稱是命運多舛,一拍總價3.31億元,價格偏高且現有租約到107年5月,且法院不點交,因而造成流標;直到三拍時,法院變更拍賣條 件,租約在抵押權成立後簽訂,有機會去除,加上底標降至2億1,184萬元,拆算車位單價為179.8萬元,跌破180萬元關卡,算是近年帝寶最低門檻, 因此吸引3封標單。

根 據台北地方法院公告,標案結果最終由富益投資公司得標,得標價為2億2,222億元,拆算車位單價約188萬元,溢價率5%。與帝寶法拍價格高點相 比,102年7月曾出現單價298.2萬元行情,在房市轉向、豪宅急凍的情況下,如今每坪價格大幅下滑百萬元,房價大砍3成。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,帝寶身為指標性豪宅社區,動態自然受外界關注。此次順利脫標,雖然買方撿到便宜,不過未來對於屋齡較高,且曾經站上200萬元大關的中古豪宅來說,將會產生價格影響,而陸續有豪宅落入法拍,也會對豪宅價格造成衝擊。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為,此拍的拍賣條件從不點交改為點交,但實際上是否可以順利排除租約仍有疑慮,而法拍價格並非正常市場價,後續處理到能順利入住還有許多成本,不過標脫價格距離市價有一定空間,仍吸引投標人進場。

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