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2017年4月11日 星期二

淡水跌落1字頭 內湖年跌逾16%

工商時報【方明╱台北報導】
降價換成交!雙北市今年第一季房市交易熱門區域,房價大多出現不小修正,其中,新北交易量最大的淡水區一年房價跌幅近8%、平均單價見到1字頭,另 板橋區也修正近6%;北市方面,交易量第二大的內湖區房價跌幅最深,從5字頭掉至4字頭,年跌逾16%,雙北市交易熱區呈現「殺價取量」現象。
今年第一季六都房市交易呈現量增走勢,合計六都移轉量4.5萬餘戶、年增41%,其中新北市近1.2萬戶、年增69%排名第一,北市也突破5千戶、年增逾3成。首季交易量大增除新屋交屋之外,中古屋降價也是重要因素。
東森房屋統計實價資料,扣除預售屋、特殊物件等住宅交易,近一年雙北主要行政區約有半數房價皆下修。其中,內湖區首季交易量632戶居北市第二大,但去年1月每坪均價約53.9萬,今年1月跌至每坪46.2萬,單價跌破5字頭、年跌16.53%,為北市跌幅最深。
北市交易量最大的中山區,均單價仍維持6字頭,房價最高的大安區維持8字頭,松山區、信義區雖仍守住6字頭,但近一年房價也下修10.6%及8.4%,跌幅分居二、三名。
新北市今年首季交易量高居第一的淡水區,近一年每坪均價由21.67萬跌至19.97萬,修正幅度7.84%,僅次於汐止區的8.6%跌幅;而交易量第三大的板橋區,均單價從40.8萬跌至38.4萬元、跌幅5.78%、房價下修幅度居第三高。
東森建設總經理賴建程則指出,汐止3年前房價達到頂端,預售屋開價過去每坪曾衝到5字頭,屋齡5年內的新成屋也快接近4字頭,但隨著景氣下滑,加上捷運汐止民生線遲遲未有消息,使得房價拉回。板橋也是新案打4字頭搶客,因此中古屋價格也跟著修正,故整體跌價明顯。
不過交易量高居新北第二的新莊區,價格還往上漲,今年1月均價每坪35.4萬元,賴建程表示,雖房價「5字頭」起跳的新莊副都心重劃區交易急凍,但 中平、中原商圈及新莊體育館周邊住宅,因房價親民僅3字頭且生活機能純熟,加上機場捷運線3月開通後,吸引北市中正區、新北市三重區等外來自住客,交易量 大增、價格持穩。

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