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2017年4月13日 星期四

六都房價南漲北修 屋齡10至20年最抗跌

(中央社記者韋樞台北13日電)台灣房市近兩年房價持續下修,台灣房屋卻統計發現,2015年到2016年房價漲跌南北互異,北台灣下跌,台中、台南和高雄小漲;觀察成交的屋齡,除新北之外五都的10年到20年房屋抗跌小漲。
台灣房屋智庫統計分析2015和2016兩年的成交資料,發現房價漲跌南北兩樣情,北台灣三都平均單價仍修正,而台中、台南和高雄,則有2.1%到5.6%的漲幅。
進一步觀察成交的屋齡,除了新北維持平盤,其餘五都10年到20年都小漲0.7% 到5.7%,顯示這個屋齡區間最抗跌,在一片房市修正潮下不跌反漲。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,10年到20年中古屋屋況尚好,價格又不如新成屋高貴,反倒在房價上更顯得抗跌保值。
進一步觀察台北市10年至20年屋齡的成交區域,又以中山和內湖兩區最多,顯示蛋黃區房價高貴,蛋殼區機能未足,反而居中的蛋白區在這一場房市考驗中站穩身價,也顯示房市也大行中庸之道。
張旭嵐表示,因基礎建設都集中在北台灣,因此房市多頭時期漲勢大,房市轉向後修正幅度也大;而中南部房價原本漲幅有限,因此房價修正期也不易跌太多,加上土地持續增值,因此中南部房價仍有漲勢。
她說,有趣的是,北台灣的40年以上老屋在各屋齡中跌很兇,但是台中和台南老屋則是漲很大,尤其台中40年以上老屋漲幅達16.2%。
她 分析,都更議題在北台灣較受關注,不過近年都更條例修正未明確,因此身價不再,而中南部因為原本就沒有老屋都更的需求,因此都更條例的變化不影響市場,反 倒因為中南部偏好透天厝,加上多數的老透天,單價低、地坪大,若自地改建整修空間大,或是隔間出租相對拉高總收益,因此老屋在台中台南仍有一定身價。

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