標籤

二胎 (1077) 二胎房貸 (1066) 二胎借款 (1076) 二胎貸款 (1086) 二貸 (1077) 支票借款 (1078) 支票貼現 (1077) 台北二胎 (1080) 民間二胎 (1064) 房屋二胎 (1082) 房屋二胎借款 (1083) 票貼 (1079) 當舖借款 (1082)

標籤雲

二胎貸款 (1086) 房屋二胎借款 (1083) 房屋二胎 (1082) 當舖借款 (1082) 台北二胎 (1080) 票貼 (1079) 支票借款 (1078) 二胎 (1077) 二貸 (1077) 支票貼現 (1077) 二胎借款 (1076) 二胎房貸 (1066) 民間二胎 (1064)

2017年4月19日 星期三

房地合一上路 新舊稅制差很大

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
一 年一度的報稅季節來臨,永慶房產集團契約部協理洪宜寧昨(19)日表示,今年是房地合一實價課稅新制實施後,第一個報稅年度,也是適用新、舊制者首度分道 揚鑣。去年有賣房者,須確認售屋所得適用舊制或新制?如果適用舊制,則納入綜合所得稅申報財產交易所得;若適用新制,則採分離課稅,須於所有權移轉登記次 日起30天內完成房地合一稅申報,而非在5月綜合所得稅申報。
洪 宜寧表示,售屋後若實際價格減去取得成本及移轉費用,計算出的財產交易所得較低,並能提供相關證明文件,就可以選擇按實際發生的價額申報。她指出,去 (2016)年有賣房者,今年報稅時優先採「核實認定」方式申報,前述以實價發生價額申報就是一般所謂的「核實認定」;至於無法舉證買價的房屋,則可採 「標準認定」的申報方式節稅。
但若出售的房屋是位於台北市售價7,000萬元、新北市售價6,000萬元以上的豪宅,還有雙北市以外縣市售價4,000萬元以上的豪宅,且無法舉證買進成本,洪宜寧表示,則依實際銷售價格的15%做為售屋所得,然後用土地公告現值、房屋評定標準價格來進行分配。
此 外,不符合前二項申報方式的賣方,才能選擇以「標準稅率」的方式申報。洪宜寧表示,由於去年房市反轉、部分區域房價走跌,雙北市部分區域「標準稅率」有微 幅調降的狀況。以台北市而言,一般住宅課稅比例由去年的42%調降為41%;另若認定為高級住宅者,則課稅比例從去年的48%降為46%。

沒有留言:

張貼留言