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2017年4月11日 星期二

北市捷運周邊店面夯 占整體店面交易量七成

永慶房產集團根據實價揭露資料彙整近兩年台北市店面成交資料,發現捷運站附近店面交易占比是台北市整體店面交易量的七成。若以各捷運站交易量排名來看,最熱門的前三名分別為中山國小站、西門站以及南京復興站。

永 慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,店面投資首重地段與人潮,台北市捷運路網四通八達,包括文湖線、板南線、淡水信義線、中和新蘆線以及松山新店線共五 條路線,在台北市的捷運站共約 73 個站點,受惠捷運站周邊都是人潮流動的誘因之下,一般北市店面投資的選擇,都會以鄰近捷運站附近為優先,從統計實價揭露的店面資料可以發現,捷運站附近的 店面交易量是整體北市店面的七成。

統計捷運站周邊店面部分,排名前三名的分別是中和新蘆線的中山國小站,松山新店線與板南線交會的西門站以 及松山新店線與文湖線交會的南京復興站,謝志傑說,捷運中山國小站附近有許多商務旅館、酒店以及套房型社區大樓,區域商家密集,包括晴光商圈、夜市以及林 森北路商圈,捷運站附近店面成交主要的總價帶約 2000-6000 萬元之間,成交路段除林森北路、中山北路以及新生北路之外,巷弄型的店面也受置產族群青睞,熱門交易路段有農安街、雙城街與中原街。

在捷運 西門站部分,謝志傑分析,北市府積極推動西區翻轉的政策、國際快時尚服飾以及運動品牌進駐,加上近幾年觀光旅客人潮的加持,西門商圈不僅商業活絡,也有逐 漸擴張的趨勢,商圈內店面型態多元,近期也有不少總價億級以上整棟透天的交易案例,捷運站附近店面主要成交的總價帶約 3000-9000 萬元之間居多。南京復興站部分,謝志傑認為,南京復興站附近是台北市重要的辦公商圈之一,在捷運松山新店線通車之後,增加區域工作通勤與消費的便利性,因 此吸引投資置產族群的眼光,周邊熱門交易的路段有長春路、龍江路、以及八德路二段等,主要成交的總價帶約 2000-8000 萬之間居多。

謝 志傑表示,近三年大台北都會區房價已逐步修正,不少店面的屋主已認同合理讓利,是增加房產出售的機會,建議有意購置店面的買方,首選捷運站附近的店面之 外,可先參考雙捷運站附近的標的,地段與人潮更有優勢,例如忠孝復興站、中山站、民權西路站、松江南京站、西門站、東門站以及古亭等站,趁房市轉趨理性可 積極看屋、比價,有機會購得滿意的置產標的。

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