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2017年4月16日 星期日

交易量增 房市築底態勢明朗

中國時報【文╱黃繡鳳】
「大臺中房市交易動態資訊平台」發布4月份大台中房市分析月報,在買賣移轉登記數量部分,3月登記棟數為3264棟,較上月增加32.6%,更比去年同期增加26%,交易量增,房市再度現曙光。
由買賣登記棟數的長期變化來看,近一年以來,每月登記棟數呈現較平穩的趨勢,月平均數量約在2900棟附近,3月份的登記棟數呈明顯增加。
至於2月份的建照、使照量,分別為963、660(戶),雖然1、2月份的建照、使照量均呈現下跌趨勢,但累計1、2月之建照、使照量,分別為2221(戶)、1695(戶),相較於去年同期仍呈現增加態勢,建照戶數微增0.1%、使照戶數小幅增加9.8%。
統計106年1月份實價登錄資料顯示,台中市之住宅交易數量與總金額,仍以大樓與透天厝產品為主(約占整體交易之8成)。
其 中,屋齡逾2年之大樓,總價帶集中在500∼1000萬元之間(占50.8%),又以西屯區、南屯區交易較多;屋齡2年以內之大樓新成屋,總價帶以 500∼1000萬元佔比較高(占43%),其次為1000∼1500萬元(占39.5%)。整體而言,大樓新成屋的交易量,前三名分別為太平區、北屯區 與南區。
在大樓新成屋單價部分,太平區因有指標性建案(惠宇新觀)大量交易,其購買主力帶(即25分位~75分位)明顯提升,單價位於16.9∼22.7萬元/坪之間;而北屯區的購買主力帶價格為17.4∼25.9萬元/坪;南區的購買主力帶價格為21∼25.2萬元/坪。
透天厝部分,統計1月份交易資料顯示,無論是屋齡為逾2年之中古屋,或者2年以內之新成屋,交易總價帶有四成位於500∼1000萬元之間。
1月份之透天厝新成屋交易,主要集中於海線區域(如清水區、沙鹿區、梧棲區、龍井區)以及外埔區,交易量較大的清水區與外埔區,都有整批的透天厝新成屋交易,清水區的購買主力帶價格介於840∼1250萬元,外埔區購買主力帶價格介於780∼820萬元。
正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長表示,近期國內經濟復甦明顯,景氣燈號、出口值等均持續好轉,加上新台幣升值、熱錢湧入台灣、房貸利率維持低檔等因素,不僅是高總價案件交易量增,且自住剛性需求的買方也逐漸增加,促使3月全台的交易量出現明顯增加。
而台中市近期各項建設逐漸到位,包括鐵路地上化、建構捷運系統、水湳經貿園區開發、河川整治、航太4.0產業新聚落成形,以及清泉崗機場升格為國際機場等,都直接帶動房市。
此外,市政府也陸續推動勞工住宅、社會住宅等住宅政策,在多方有利條件加持下,吸引中部地區就學、就業、消費的人口逐年往台中遷居、置產,更讓台中市成為全台最宜居的城市。
黃昭閔表示,雖然這幾年因大環境不佳,與以往過多的政策干擾,造成房地產持續下跌盤整,但觀看近期大環境逐步好轉,且干擾房市的稅制,短期內應不再有特殊變化,房市交易量亦出現止跌的訊號。
他認為,由種種跡象看來,房市築底的態勢似乎已逐漸明朗,沉寂已久的市場也慢慢透露出曙光。

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