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2017年4月9日 星期日

房市首季買氣增溫

工商時報【方明╱台北報導】
今年第1季房市買氣增溫,交易熱區仍是「熱者恆熱」,首季新北淡水區2,297件移轉量最多,傲視全台;桃園中壢以1,798件位居第二;桃園市桃園區以1,532件居第三。新北與桃園成為首季交易熱門區域,除因價格吸引買方進駐外,建商交屋也是原因之一。

相較於去年第1季的冷清,今年首季房市表現亮眼許多,房仲業者統計該季六都各行政區交易量,移轉件數最多前5名熱區分別為新北市淡水2,297件、桃園中壢1,798件、桃園市桃園區1,532件、新北市新莊區1,468件以及台中市北屯區1,294件。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,在年增幅與移轉件數上均有表現的區域,集中在新北市淡水、新莊、板橋三區,而這此些區域都是過去交易較為火紅的前段班,除了交屋加持外,買氣回溫也呈現「熱者恆熱」的趨勢。

東森房屋淡水新市鎮市府加盟店主任陳俊祥指出,淡水第1季因「四季之旅」及「宏盛新世界」兩大社區近千戶交屋,帶動交易量大增,且「四季之旅」因預 售有投資客集資購買,平均買價23∼28萬元,目前成屋最高成交價只有20萬元,因房價下修不少,發生更換登記名義人的狀況,因此,3月出現150戶交屋 後移轉的二手交屋潮。

他表示,淡海地區目前成交組數並未見明顯成長,主要因買賣雙方沒交集,價差幅度高達2∼3成,包括「合康嘉年華」、「和光理想家」等新成屋個案,成交單價都已見到1字頭。

台灣房屋龍岡直營店王金城表示,中壢區外來就業、就學人口眾多,加上3月初機捷中壢SOGO站通車,農曆年後交易量明顯增溫,又以海華商圈為交易熱 區,當地5年內電梯大樓均單價27∼30萬元、10年約22∼25萬元、20年以上約20萬元,生活機能佳,外圍房價甚至僅18∼20萬元。

此外,中壢後火車站也是交易熱區,當地以透天住宅為大宗,總價約600∼700萬元,電梯華廈也約500∼700萬元,新成屋單價近16∼17萬元民眾接受度才高。

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