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2017年4月9日 星期日

近11個月以來最高點 3月住展風向球 重返黃藍燈

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
拜建商大讓利、「329檔期」購屋旺季來臨,房市出現小回春。昨(6)日最新出爐的北台灣都會區住展風向球,2017年3月總分攀升到33.6分,比2月大增5.4分,從原本的藍燈,重返到黃藍燈,為最近11個月以來最高點。

最新公布的住展風向球顯示,在六項指標中,新成屋、預售推案量、來客組數、成交組數,同步上揚;廣告批數、議價率,同步下降。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,隨著建案價格調降,買、賣雙方價格認知差距縮小,適逢「329檔期」購屋旺季來臨,推案量大舉擴增,都推升風向球分數向上攀升。

何世昌表示,3月盛逢房市重要檔期,建商加緊腳步推出新案,單月預售推案量近逼約500億元。成屋新增推案,也同步增加,總量體直衝千戶以上。

但在3月廣告批數方面,卻微幅滑落至約2.06萬批,月減幅約6%。其中新成屋廣告量,有高達約1.6萬批,至於預售案廣告,只剩4千多批,且超過8成都是舊建案,顯示建商為求加速去化手上存貨,強銷意願遠比新建案來得高。

何世昌分析,3月正值購屋旺季,加上舊建案降價進行強銷,使議價率往下探,促使整體來人與買氣持續上揚,又以桃園、新竹房市增幅較為顯著,台北市來人、成交量,也小幅上升,新北、基隆與宜蘭,則呈現個案表現,來人量持平,但成交組數小幅增加。

何世昌表示,最近有些銷售期較長,再加上有些區域新案將推出破盤價流言滿天飛,雖然消息不一定成真,但已使部份業主無意繼續撐盤,陸續加入降價的行列,也成功拉抬高人氣與買氣;但也有部份建案因前一波讓價後已能順利銷售,近期態度轉硬不再讓利。

何世昌表示,近來不少建案都表態,農曆年後客戶出價意願高,有助於成功撮合買賣預期。預期上半年,房市在買、賣雙方價格認知差距縮小後,市況可望脫離谷底。

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