野村：預計陸房市明年第二季明顯鬆動

工商時報【賴瑩綺╱綜合報導】

近期大陸部分地區出現房地產調控鬆綁現象，對此野村證券分析師陸挺近日報告指出，這並不代表大陸中央對房產政策有明顯轉向，但預計隨著明年上半年經濟下行壓力明顯加大，第二季一、二線城市可能會鬆綁限價、限購、限售等政策，到時才算是房市調控的根本轉捩點。

華爾街見聞報導，11月，大陸新屋銷售面積年減5.1％，跌幅較10月的年減3.1％擴大；11月土地購置面積年增8.1％，較上月的年增12.2％大幅放緩。各數據顯示，大陸房市的快速降溫，歸因於近兩年的房地產調控。據中原地產研究中心統計，2018年大陸對房地產採取各種調控次數近450次，刷新歷史紀錄。

不過近期有部分城市出現調控鬆綁現象。山東菏澤市12月14日解除住房限售政策，為大陸首個放鬆房產調控的城市，之後湖南衡陽市撤銷樓市調控相關文件等，讓外界猜測接下來大陸房市調控是否會有全面放鬆可能。

對此野村近期的報告指出，菏澤取消新房限售事件具有一定意義，近來個別城市也出現房市調控邊際放鬆的跡象，但並不反映中央政府對房地產政策有明顯轉向，也不意味著是對房地產行業調控政策全面放鬆的開始。政府對房市的政策立場在短時間內不太可能會有明顯轉變。

不過該團隊預計，隨著明年上半年經濟下行壓力明顯加大，第二季樓市調控或將出現更大幅度與範圍的放鬆，屆時可能涉及一、二線城市對限價、限售、限購的鬆綁。那時才算房市調控的根本性轉折點。

中共中央經濟會議日前再次提出，要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，完善住房市場體系和住房保障體系。