房市封關前開紅盤 高雄12月交易衝第一

好房網News記者羅力元／綜合報導

12月適逢年底購屋旺季，剛性需求不減，加上九合一選舉結束，大選干擾解除，民眾購屋步調轉趨積極，選前遞延、觀望的買氣回籠，回復房市正常供需狀況，讓12月房市紅盤封關，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，12月全台房市交易量較11月成長15％，若與去年同期相比則成長14％。

永慶房產集團研展中心統計，與11月相比，七都12月房市交易量表現，北市成長24％，新北量增23％，桃園增加16％，新竹縣市略減2％，台中成長18％，台南略減4％，高雄則大增28%，高雄買氣大爆發。

謝志傑認為，11月受到九合一大選選戰激烈影響，民眾購屋態度保守觀望，買氣停滯，但購屋需求仍強勁，待大選底定後，選舉短期的不確定因素消除，購屋計畫開始積極進行，遞延的買氣出籠，看屋、購屋腳步加快，因而推升12月房市交易增溫。此外，觀察12月交易量也發現，選戰激烈的雙北、台中、高雄，選前房市相對冷清，但在選舉激情過後，房市買氣也是回溫較明顯的都會區。

謝志傑說明，觀察12月中古屋房價發現，七大都會區房價漲跌互見，但幅度都在2％內，根據2019Q1永慶房產趨勢調查顯示，民眾看跌比重小幅收斂，房市續走持平、小幅緩跌的格局，在自住市場下，房價大漲大跌的機率不高，不過，選後民眾購屋信心確實有回升的跡象。

謝志傑補充，根據永慶房產集團研展中心統計，12月看屋量與11月相比約增加近二成，民眾看屋轉趨積極，若買賣雙方價格認知能拉近，這波買氣可望能延續到農曆年前。

謝志傑說明，雖然今年房市持續復甦，但在中美貿易衝突、經濟有下行風險、房市三高的衝擊下，房市後市不能過度樂觀期待，觀察選後民眾購屋信心回升，但房市交易量能仍還稱不上熱絡，且自住市場短期不會改變，若屋主誤判情勢拉高售價，買賣雙方價格認知無法取得共識，買方恐怕就會縮手，建議有意售屋的屋主切勿錯判情勢，過度樂觀期待房價上漲，避免落入有行無市的窘境。