IMF：Fed升息機率大 香港房市面臨危機

作者鉅亨網編譯趙正瑋 | 鉅亨網 – 2016年12月7日 下午7:35

國際貨幣基金組織 (IMF) 在年度評估香港的經濟時表示，目前過度發展的房地產市場也意味著，倘若利率攀升的速度較預期更快，香港的經濟就會變得相當脆弱。

IMF 在評估中，總結香港目前三個最大的風險，第一個是未來利率的上升速度和潛在的全球市場之不確定性，第二是中國的經濟壓力，第三就是房地產市場的低迷。

隨著聯準會 (Fed) 升息的傾向越來越明顯，而且由於香港的貨幣政策與美國相掛勾，即為聯繫匯率制度，故香港的融資成本估計將大幅受到 Fed 的升息舉措，而快速攀升。

IMF 在評估報告中指出，倘若美國的升息速度較預期更快速或疲軟的全球經濟，也許會對負有高額浮動利率抵押貸款的家戶來說造成負面衝擊。

而在利率上漲的場景之下，估計受傷最嚴重的，將會是香港房市，這不僅僅因為香港房價已經嚴重過熱，房價所得比亦是明顯過高，據瑞銀 (UBS) 在十月底發布的全球房市泡沫指數顯示，在綜合各項房市指標之後，目前香港房市的「泡沫風險」已高居全球第二位，僅次於英國倫敦。

據瑞銀全球房市泡沫指數，目前香港房市之泡沫風險已高達全球第二　圖片來源：UBS

香港房市在 2015 年 9 月到達高峰，在全球經濟的不確定性上升和來自大陸的購房需求降低後，價格暫時下滑，但是自三月開始，房價又逐漸上揚，在 11 月初時接近歷史高點。

香港政府已在上月採取措施以降溫房市，例如對非首次購屋的香港居民提高印花稅 15%，而非香港永久居民的外籍投資客，負擔稅率更大舉調高至 30%。

IMF 表示，雖然金融系統能有適應環境的彈性，但是這會對實體經濟造成惡性循環，較低的抵押品價值，更低的信貸成長，以及更疲弱的家戶消費和企業支出。

香港的經濟已經表現出高於預期的彈性，在穩定的就業市場支撐下，香港經濟在今年初擺脫了緊縮的命運，出口情況也隨著地區性貿易的穩定而改善。IMF 預估香港在 2016 年的經濟成長率為 1.5%，2017 年將上揚至 1.9%。