別再想著房價崩跌！這篇告訴你：不管政府打不打房，房價都不會降的原因

作者●紅色子房／商周網站專欄作家

行政院長林全，日前接受廣播節目專訪，首次明確表示「政府不適合繼續打房」。他的理由，認為應該兼顧「有房者」與「無房者」的利益，所以「維持房價穩定性」是目前最好的作法。

我認為，林全院長說了真話。 

「買房之前希望房價跌，買房之後希望房價漲」，這幾乎是所有要買房的朋友，不約而同的立場。所以如果大家都一直看房價跌，自然就不會買房。

而且，現在網路也有許多「不要買房」的言論，用許多假設性的財務數字推演來比較「不買房」的好處。

我倒認為「要不要買房」跟「要不要有大學文憑」是同樣的思考邏輯。一是同樣可自由選擇的目標，二是身旁的親友輿論環境都會拿它來做比較，三是也有不少沒大學文憑的企業家發展得很好。

那麼，要不要把「買房」做為人生目標的選項呢？

其實就像要不要把「大學文憑」做為人生目標選項一樣。

有些企業家年輕時沒有大學文憑，在中年成功後才選擇實務進修，達到自我目標的實現。「買房子」這目標其實也可以先按著，租在自己喜歡的住宅社區裡，等經濟許可有能力再買。

若一心只想等房價跌夠低，就要回到原料市場討論。現在的新大樓建築，合理營建工程每坪單價也至少在十萬元以上，所以即使土地容積不算錢，新房子價格也是降不下來。大台北的房子，因為土地價格高，原料價格相對也高，所以即使不再喊漲，跌幅也有限。

如果願意把買房當作人生目標選項，持續努力改善自己的經濟實力，充實買房的相關知識，這是實現夢想的不二法門。
那麼，買房投資呢？

有些房市理論或政策認為，住宅不適合作為一種投資商品。

我認為，如果作為單純價格炒作的商品，傷害到首購族的權益，的確不是值得鼓勵的地產投資之道。但如果要買房收租，賺賺被動收入，這本來就是一種自由經濟市場允許的行為。華人傳統「有土斯有財」的觀念，做個快樂的包租公與包租婆，也是許多人努力的目標。

而且，在現今房地產市場一片死寂的狀態，如果政府又想要維持房價穩定，又要希望房地產創造出經濟效益，能夠做的就是鼓勵「資產活化」，用優惠稅負、企業貸款、開放檢討的空間利用法規，鼓勵更多空間利用的創意與商業行為，讓房東賺得到租金，房客賺得到經營財，經濟得以活絡。

可惜的是，目前房地合一稅與房屋稅的稅率規定，都視收租的房東為不義。

回到政府的立場，現在政府改口說不打房，坦白說早已經打完了。已公布的稅法政策持續執行不會停，相關稅基也只有調漲沒有調跌。

其實現在仍撐住房價的，是受自由市場影響持續走低的「房貸利率」，早已不是政府打不打房的決定了。