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2016年12月2日 星期五

永慶:賣方讓價意願增加 促11月房市交易小成長

房仲業者統計,全台 11 月房市交易量僅較 10 月小幅成長,永慶房產集團研展中心分析,在北台灣房價領跌下,10 月交易量出現明顯反彈,加上破盤個案消息頻傳,讓屋主心態鬆動,讓價意願增加,部分買方也開始認同價格,促使 11 月交易量小幅成長。
據永慶房產集團研展中心統計,與 10 月相比,11 月全台房市交易量,台北市量微增 1%,新北交易量持平,桃園交易量略增 4%,新竹縣市量微增 1%,台中量增 6%,台南略增 2%,高雄則成長 6%,整體而言,11 月全台交易量較 10 月小幅增加。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,台灣的雙北市房價修正幅度已超過 10%,房價有感修正,在北台灣房價領跌下,10 月交易量出現明顯反彈,加上破盤個案消息頻傳,讓屋主心態鬆動,讓價意願增加,部分買方也開始認同價格,而 11 月延續這樣的氛圍,促使 11 月交易量小幅增加。
而在台中以南的都會區,在年底購屋潮的帶動下,買方購屋需求強,期望趕在農曆春節入住,議價幅度已不若以往犀利,轉趨理性,買賣雙方價格認知差距縮小,讓 11 月交易量小幅成長。
此外,林泰隆也指出,觀察 11 月高總價產品交易量也有回溫跡象,不少高總價屋主在地價稅、房屋稅成本攀升下,售屋心態軟化,願意讓價出售,而不少買方看屋已有半年,甚至一年,購屋需求仍在,在房價已有明顯跌幅的狀況下,買方購屋態度轉為積極,價格認同度高,把握機會進場,顯示只要是好產品、好地段仍不寂寞。
林泰隆指出,目前房市自住市場趨勢確立,首購與換屋族群認同的價格才是成交價,自住客購屋預算彈性小,整體房價缺乏上漲動能,只有買賣雙方價格認知縮小,交易量才有擴大的機會,而 11 月也看到買方購屋心態轉趨理性,大幅砍價情形已少見。

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