台商回流逢低入市 英商看台不動產明年第3季見底

「今年的房市，和2007、08年很像，一個大跌後，開始反彈，明年，商辦不動產一定見底、住宅跌幅縮減。」英商第一太平戴維斯董事長朱幸兒指出，08年不動產市場大跌四成，今年也較去年大跌四成以上，加上台商回流與大跌後逢低買進，預期明年第3季各類不動產見底，甚至爆量反彈。

第一太平戴維斯統計，截至目前為止，2016年大型商用不動產交易總金額僅有610億元（總價3億元以上之交易，不含土地），相較於去年全年度1073億元的成交量，交易量年減43%，若再加計壽險業海外投資熄火的影響，交易量年減率高達63%，在缺乏房地合一稅過戶潮的帶動，年底交易量拉尾盤機率渺小，商用不動產市場將面臨8年來最冷的一年。

房市急跌，8年來最冷

第一太平戴維斯協理丁玟甄指出，2016年大部分經濟數據堪憂，上市櫃前3季營收獲利 雙雙下跌，金融海嘯以來第一次出現這個現象，統計到上周五為止，店面、辦公室、廠辦等合計成交610億元，相較於去年的1000億元，商用不動產大跌4成，整體交易中有四成來自台北市、高雄市占三成，台中市僅剩1%，投資者直接購土地而非商辦。

在海外不動產部分，國泰人壽、富邦2015在倫敦買了510億元，今年遇上脫歐的不確定性，成交金額是0元。

土地市場方面，全年度大型土地交易為869億元，僅比去年同期小幅減少5%，相較於全台建物買賣移轉棟數大減2成，土地交易市場表現尚穩。其中，壽險業轉進開發型投資、科技業購地建廠，都是維持土地市場動能的主要關鍵。

「去年底記者會上說這一年很辛苦，沒想到2016年更辛苦。」丁玟甄說，根據戴維斯統計，住宅去年僅成交30萬件，今年打了8折，去年土地交易總額917億元，今年掉了6% 剩下869億元，建商只占裡面的3成，科技業不像過去只有買廠房，今年也買了130億元的土地自己蓋，使得工業不動產價格穩定、價格甚至小漲，但無法撐起整個商辦市場。

壽險與台商買進築底

即便今年不動產市場大幅萎縮，但朱幸兒信心滿滿的說，「明年第3季商用不動產將築底完畢，甚至爆量反彈。」

朱幸兒從幾大買方分析，她指出，全台各區商辦自2014年來跌了5%到35%不等，政經情勢都有非常大的改變，對壽險業來說，經過英國脫歐、英鎊大貶後發現，前往海外未必是最聰明的作法，2016年海外投資是0元，因此預計明年錢會留在台灣。

再者，她認為在中國大陸已布局20年的台商在這幾年中國當局大規模查稅後，前年陸陸續續回台，再加上東南亞各國勞動成本不見得比台灣便宜很多，因此將有愈來愈多的台商回來設廠。

朱幸兒指出，2007年台灣房市交易量突破到1200億元以後開始暴跌，08年最低，逢低入市者賺到09年到14年波段，如今台灣房市已經下跌3年，將重復2007年的型態，她相信，房市投資專家會趁今年這波大修正準備入市，「過去兩年來銷聲匿跡的外資在今年第3季後紛紛上門，我們忙著跟這些外資做簡報。」

「一般外資要投資必須經過8、9個月的作業程序，因此許多客戶年底開始準備，差不多明年第3季就能入市，不動產市場將築底完畢，甚至反彈。」朱幸兒認為台灣房市谷底將現，商用不動產有機會反彈，住宅市場跌幅也將減緩。