台北市住宅老化速度為六都之冠 都更需求迫在眉睫

作者鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 2016年12月6日 下午3:49

據內政部資料顯示，台北市今年住宅平均屋齡已經達到 32.28 年，如和 2011 年的第一 1 相比，5 年半的時間台北市住宅平均屋齡老化約 4.57 年，老化速度位居六都之冠。

而六都之中，平均住宅屋齡最年輕的則是桃園市，平均住宅屋齡為 23.91 年，過去 5 年半的時間平均住宅屋齡僅老化約 3.5 年。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市住宅屋齡平均老舊，加上新增加的房子數量位居六都之末，因此住宅老化速度位居六都之冠，「老人住老宅」將成為嚴峻的社會問題，如果不能透過都更扭轉都會區老化的問題，則台北市將成為台灣房價最貴的古都。

據統計，平均屋齡最高的是台北市，住宅數量約為 89 萬戶，平均屋齡為 32.28 年，其次則是台南市平均屋齡為 30.61 年，住宅數戶約為 66.9 萬戶，住宅屋齡較年輕的為桃園市，共有 80.2 萬戶住宅，而過去 5 年半時間桃園住宅戶數就多了 11.6%，增加幅度也位居六都之冠，反觀台北市只有增加 3.2%，反應出持續老化的當下，新的房子供給卻無法適時跟上。

信義房屋信義店店長郭禮偉指出，10 年前經營大安區商圈時，大樓普遍屋齡 20 多年，公寓普遍屋齡 30 多年，到現在大樓屋齡普遍已經 30 多年，甚至有公寓的屋齡接近 50 年，對於客戶來說，購屋時難免考慮到買了大樓住個幾年要換屋時，屋齡就接近 40 年，不過因為大安區的環境與地段佳，加上可選擇性有限，即使屋齡較舊還是能夠吸引客戶的目光，不過客戶挑選屋齡較舊的房子還，會盡量挑選維護與管理較佳的房子。

曾敬德進一步指出，都更是當前政府希望能夠推動的項目，除了安全考量以外，還可以拉動經濟成長，因此也希望透過制度面的改良，讓都更可以找到順利運轉的模式。