周鶴鳴： 明年房市否極泰來

工商時報【方明╱台北報導】

購屋意願回升，加上利率新低、資金取得成本便宜，台灣房屋副總裁周鶴鳴表示，房市回歸基本需求，打房也告一段落；另財政政策將取代貨幣政策，2017年將是全球建設新紀元，從資金、房價、政策三面向觀察，預料明年房市會是「短空長多、否極泰來」。

台灣房屋昨（14）日公布最新購屋意願調查，有68.6％購屋族感受到今年房價下跌，其中，38.8％的人認為房價跌幅在1成以內，跌幅1∼2成占比24％，5.8％覺得跌幅2成以上，31.4％則認為和去年差不多。

此外，調查顯示有47.7％的人在2017上半年有購屋計畫，與去年同期相比大幅增加20個百分點。

周鶴鳴表示，實價登錄後對房價產生助漲助跌效果，今年房價快速落底，下半年房市交易有較去年同期略為回溫，願意出來看房子的人有增加。

他說，明年房市可從三大面向觀察，資金面來看，目前貸款利率很低維持在2％左右，即使FED升息也是緩升，至今年10月底國內超額儲蓄高達3兆元，游資仍然豐沛，「物美價廉」的住宅、店面、廠辦產面仍會受青睞。

從房價來看，房價受政策打壓已盤整回檔，目前北市房價所得比為15倍，已低於大陸、香港等海外房市。另在政策面，周鶴鳴認為打房政策將會告一段落，全球寬鬆貨幣政策將由財政政策所取代，2017年將是全球建設新紀元，由重大建設帶動就業機會，進一步提升人民所得，房價也能維持穩定。

周鶴鳴表示，展望明年房市，川普上任將是最大變數，房市將呈現「短空長多」，但從資金、房價、政策三面向觀察，明年房市將會「否極泰來」。

周鶴鳴表示，明年台灣房屋集團仍將主動出擊進行展店，明年目標新增100家加盟店、30∼50家直營店，且為提高人效，今年已成立「菁英特攻隊」，雖然淘汰率提高至5成，但存活率則拉高至8成，目的就是要「找對的人、上對的車、做對的事」。