北台小套房推案熱退燒 今年僅448戶年減幅逾3成

據市調機構統計，今年以來北台灣新成屋、預售屋所規劃的的包括小套房在內的兩房以下小宅共達 1 萬 823 戶，約維持去年水準，但其中小套房戶數僅 448 戶，去年同期大減 32.63%。

稱為「籠居」的小套房供給量更連年減少，北台灣今年截至 11 月 25 為止，小套房新增戶數僅 448 戶，較 2015 年同期的 665 戶減少 217 戶，更比 2014 年的大減 769 戶。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，2016 年小宅供給量雖仍不少，但還算在安全水位之下，並未出現爆量的問題。值得注意的是，除了台北市以外，小套房接受度與推案量並沒有外界想像那麼熱絡，關鍵就在於生活空間過於狹小，只適合投資，不適合長期自住。

而市場接受度最高的小宅，其實是介於 20-30 坪之間、大約 2 房或 2+1 的房型，既有稍大的起居空間、總價也不致於過高。

此外，今年北台灣新建案所推出的 1 萬 823 戶小宅中，有 5,787 戶在雙北市；也就是說，高達約 53.5% 的小宅集中在大台北。事實上，2011 年來大台北小宅都占北台灣小宅比重 50% 以上，顯示大台北高房價環境成為催生小宅的主要產地。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，今年最大宗、也是推案主流房型依然是三房；無論市場如何變化，三房型（含 2+1、3+1 房）占比都在 40% 以上。原因是三房的坪數與房間數最符合一般家庭需求，即便時空不斷變化，三房還是居於龍頭地位不變，不過三房坪數有縮水以壓低總價的趨勢。

但是四房型以上的大坪數住宅和開放式格局，更能感受到房市景氣變化。在 2011 到 2013 年前的大多頭市場高峰，大坪數、豪宅型產品獲利空間最高，投資客狂掃貨，建商就拚命推大坪數房型，2011 年占比一度逼近 40%。2014 年房市反轉後投資客退場，加上持有稅飆高，大坪數占比快速滑落，2016 年僅剩約 15%。

何世昌認為，除非房價大幅滑落或不動產賦稅降低，否則購屋壓力若變化不大，2017 年小宅戶數比例應可維持在 30% 以上、且較今年還高，但四房以上的大坪數房型因高總價、重稅而成為票房毒藥，除豪宅案外，多數建案會儘量避免規劃這類產品。

作者鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網