房市亮點－高雄房市 公園景觀豪宅 頂級客層最愛

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

高雄公園景觀豪宅推案接二連三，京城建設11月11日在高雄農16凹子底森林公園，率先推出「京城」第一排景觀豪宅，友友建設的「美術帝國」26日公開，百立建設也預定12月推出「生日公園」第一排景觀豪宅，這些動輒數千萬元、甚至超過億元的景觀豪宅，要透過區位特殊性、以及獨有性，爭取金字塔頂端客層的青睞。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，面對公園第一排的豪宅，本來就是以景觀取勝，由於土地取得的不容易，加上地理位置的稀有性和獨特性，建商在規畫時，通常選擇興建大坪數的大樓住宅，並與一般住宅大樓做市場區隔，爭取金字塔頂端客層。

每年推案大都只有1到2棟的高雄老牌建商百立建設，2012年6月以每坪97.88萬元，向高雄市政府地政局標得高雄四維路生日公園的512.35坪土地之後，預定今年12月推出「生日公園」豪宅案。

百立建設總經理李保雄說，「生日公園」建案，比景觀第一排「更景觀」，因為，「生日公園」豪宅，就在公園裡面，由於戶數只有33戶，因此，在規畫時就相當細緻，即使是地下室所有樓層的車道坡度，全都適合跑車進出，從每個細微之處，滿足金字塔頂端客層的生活需求。

維多廣告總經理鍾榮和指出，「生日公園」建案，除了基地就在生日公園這個占地4,900坪的公園之外，走路10分鐘之內，就可抵達大遠百、SOGO以及新光三越百貨構成的三多商圈，距離高雄捷運紅線三多站，只有650公尺，即使往北走，也相當靠近新堀江商圈、以及捷運中央公園站，具有交通便利，生活機能及公共設施完備的優勢。

11月26日正式公開的友友建設「美術帝國」，則以面積高達41公頃的美術館公園，做為號召之一，友友董事長張永義表示，豪宅的景觀、地段，是決勝關鍵，美術館公園正是「美術帝國」的最好銷售動能。

此外，他說，高雄最重要的交通建設，也就是鐵路地下化，完成之後，現有軌道將蛻變成全台唯一長達15公里景觀綠園道，並延伸到高雄車站等核心區域，成為城市最重要的中軸線，而位於美術館第一排的「美術帝國」景觀豪宅，出門就是美術館站的雙鐵共構，更創造生活便利話題。

最早在11月11日公開的京城建設「京城」豪宅建案，緊鄰的是農16特區、占地22公頃的凹子底森林公園第一排，京城建設發言人周敬恆說，「京城」的特殊地理優勢，足以媲美紐約中央公園、以及倫敦海德公園旁的高價位豪宅。

他指出，「京城」除了擁有森林公園，更是位於漢神巨蛋百貨商圈的蛋黃區，並且位於高雄R13凹子底捷運站旁，步行到捷運站只需3分鐘，到高鐵車程10分鐘，前往機場也只需25分鐘，可以說是兼具百貨、捷運、公園、學區的眾多優越條件於一身。