瑞銀報告：香港房市泡沫風險全球最高

工商時報【黃欣╱綜合報導】

瑞銀集團（UBS）最新公布的「2018年瑞銀全球房地產泡沫指數」顯示，在全球調查的20座大城市中，香港房市的泡沫化風險最高，德國慕尼黑、加拿大多倫多和溫哥華則緊跟在後。

搜狐財經報導，瑞銀調查發現，過去5年，主要城市房地產價格普遍上漲，房價平均上漲35％。瑞銀認為，價格泡沫是房地產中經常出現的現象，其典型跡象包括價格與當地收入和租金脫鉤，以及過度建設或銀行貸款。

其中，香港被認為是全球房產泡沫最嚴重的城市。報告指出，香港房產市場長期供不應求，對本地和外國投資人的吸引力一直很大，讓需求依然活躍。自2012年以來，每年房價一直以近10％的速度上漲。

快速攀升的房價，也讓香港的房價收入比（price-to-income）中值由2008年的5.5倍上升至目前的7.5倍。若以高技術人員的所得來評估，10年前購買香港市中心附近60平方公尺的公寓，約需12年的薪資，如今已上漲到需22年的收入。如果沒有來自家人的資助或繼承資產，大多數香港家庭根本不可能在香港市中心置產。

除了香港房市泡沫風險最大，包括慕尼黑、多倫多、溫哥華、英國倫敦和荷蘭阿姆斯特丹也列為房地產泡沫嚴重的城市。報告指出，瑞典首都斯德哥爾摩和澳洲雪梨今年房市情況略有好轉，暫時脫離「泡沫領域」，但仍和法國巴黎、美國舊金山、德國法蘭克福同被列為「嚴重失衡」。

此外，美國洛杉磯和紐約、日本東京、瑞士日內瓦和蘇黎世的房價僅被視為高估，而芝加哥是調查中唯一被視為房價遭低估的城市。