控房貸風險 銀行軟硬兼施

工商時報【孫彬訓╱台北報導】

銀行衝刺房貸，為了控管風險，採取軟硬兼施的策略，軟的方面包括針對寬限期即將到期但可能有還款困難者，採取個別協商；硬的方面則是考量不動產行情持續修正，就部分高風險客群開始限縮寬限期，最長不得超過一年，甚至直接不給寬限期。

土地銀行主管指出，土銀的房貸逾放比不高，新承作的房貸案件，針對房貸高風險客群，採取降低貸放成數或不給予寬限期，或不予承作等嚴謹規範，以降低高風險客群的授信風險。

華南銀行指出，於民眾寬限期即將到期前即會主動關懷，若借款人有發生影響未來還款能力的情形時，將提供延長借款期間或增訂寬限期等方案協助；考量不動產行情持續修正，因此自2017年起，已就部分客群限縮寬限期最長不得超過一年。

彰化銀行主管指出，為降低風險，將積極與逾期戶洽商解決方案，並加強落實客戶KYC，鎖定優質客群及立地條件佳的申貸案件，以降低房貸授信風險；若借戶確有繳款困難情形，經評估還款能力與還款意願後，可個案協助辦理展延寬限期或延長貸款期間。

合作金庫銀行分析，銀行辦理房貸業務首重債權安全，均秉持「質量並重」，依授信5P原則審慎辦理，發揮授信審議小組功能，維護授信資產品質，並落實各項管控機制，定期檢視成效，避免房價波動影響債權安全。

第一銀行主管指出，房貸是依借款人及擔保品等條件綜合考量，所以擔保品坐落地點佳、客戶職業收入穩定、與銀行業務往來情形及信用良好等條件，都有助於爭取到優惠利率。除了各項優惠利率專案，一銀在不參與惡性殺價競爭下，利率條件可個案議定。