支撐房市 廈門首放寬落戶政策

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

大陸70城市唯一降房價的城市──廈門，在近日放寬了落戶政策。由於8月分全國70個城市中，僅廈門新建商品住宅的銷售價格下跌，從曾經的領漲到如今的獨跌。因此，有觀點認為，戶籍新政主要是對房地產的支撐。

9月15日，大陸國家統計局發布的8月70城市新建商品住宅銷售價格資料顯示，僅廈門房價下跌，然而2016年，廈門新建商品住宅銷售價格一度快速上漲，其中3月、5月和7月月增率漲幅高居全國第一，為了抑制樓市過熱，廈門出台了調控措施，尤其在2016年10月5日、去年3月24日、28日對調控政策進行升級。

由於受到調控政策影響，非戶籍人口被拒於門外，使廈門房價漲幅放緩並出現回落，《每日經濟新聞》報導，2016年限購前，當地有近7成購房者是外地人，但從最新資料可以發現，購房者比例已經完全反轉，房地產變成靠本地需求支撐。據了解，廈門島內外中古屋房價確實有所回落，島內每坪約65000元台幣，島外則在26000至39000元左右，且近日萬科在廈門某聯排別墅5折出售的消息也不脛而走，《中新經緯》指出，該房產打折促銷確實存在。

為了避免房價不斷下跌，廈門發布通知，自1日起，外來人員持有廈門市居住證連續滿5年、在當地辦理就業登記手續、參加廈門市社會養老保險連續滿5周年，且在本市擁有《廈門市土地房屋權證》（房屋用途為住宅，所有權份額所占比例不得低於51%）的房產，可將戶口遷入廈門市，這是廈門從2010年8月後，首次放寬落戶廈門島內的條件，居住證年限從8年降至5年。

對此，廈門大學教授戴亦一表示，廈門放寬落戶政策已醞釀很久，現在才出台主要是對房地產的支撐。而諸葛找房資料研究中心分析師國仕英表示，廈門是房價上漲最早的城市，因此也是受調控政策影響時間最長的城市之一，島內房價受政策影響較大、回落較大，此次落戶制度由8年改為5年，並規定要在廈門市擁有51%的房產份額，不僅對炒房投資有一定抑制作用，同時也在一定程度上釋放部分需求。