9月房市擺脫鬼月糾纏 雙北基期低呈現反彈

記者 溫子豪 報導

房市持續盤整，9月六大都會區移轉棟數出爐，除了台北市因上(8)月農曆鬼月基期低，出現超過1成的月增率外，其餘起伏都在5%內，呈現平盤表現。但觀察1~9月成長幅度不斷收斂，房仲業者認為，下半年房市交易跌多漲少，在自住需求導向的局勢下，屋主若不把握售屋機會，未來餘屋供給量持續累積，房價反而更易下跌。

六都市政府公布9月建物買賣移轉棟數，合計移轉量為17,040戶，與8月相比月增率2.5%，與去(106)年9月比較則小降0.8%。其中交易量最大為新北市4,848戶，而台北市月增率與年增率最高，分別為11.2%與11.9%，其次是新北市月增6.2%，其餘都會區增減都在5%、6%間，整體市況為平盤表現。

台北市行政區中交易超過200戶的熱區共有3區，分別是中山區、內湖區與北投區；新北市交易量最大則是板橋區、淡水區與新莊區。月成長衝高的原因除了8月跌幅較大之外，還有新成屋交屋挹注，像是板橋超級城市SUPER讚社區約183戶、馥華原美社區約125戶及浮洲合宜宅約117戶等社區交屋，帶動整體交易量上揚。

永慶房屋業管部經理謝志傑表示，以累計年增率觀察，六大都會區今(107)年首季有8%的成長幅度，但至6月底卻收斂至5%，累計至9月底，年增率已縮小至4%，顯示交易動能有下降風險。主要是房市為自住需求導向，買方會「貨比三家」，因此屋主應把握售屋機會，以免未來新屋餘屋供給增加，房價下跌風險更大。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也提到，既使央行表態今年不升息，但國際情勢緊張，多少影響到整體買氣。況且目前市場上大宗買方以自住為多，考慮時間較長，一旦有任何風吹草動就會轉為觀望，像是年金改革、年底選戰都會讓買方止步，致使購屋意願相對保守。