連四月房屋交易量呈現負值！永慶房屋：屋主願意讓價 可增加成交機會

匯流新聞網記者周佳旻、李盛雯／台北報導

連四月房屋交易量呈現負值！永慶房屋：屋主願意讓價，可增加成交機會。由於美中貿易戰端擴大，國際情勢風險增，星展銀行開出第一槍，調降台灣今、明兩年經濟成長率，國內景氣雖持續復甦，而復甦之路仍漫長，民眾購買耐久財信心維持低檔，購屋態度相較於上半年仍呈現保守觀望，因農曆七月而遞延的買盤並沒有明顯增加。

9月全台交易量較8月量微增1%，交易量在連四月下滑後轉為持平，與去(2017)年同期相比則增加6%，連續兩個月年增率均為個位數，顯見交易量成長幅度已逐步收斂。

根據永慶房產集團研展中心指出，七都9月房市交易量表現，北市交易量增加3%，新北成長7%，桃園交易量縮減4%，新竹縣市提升3%，至於中南部三都交易量，台中交易量微增5%，台南與高雄則分別量縮6%與4%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年1至4月房市買氣回溫，市場一片春暖花開，讓部分屋主認為房市即將進入上升段，售屋態度轉為強硬，從5月開始連續四個月交易量成長率皆呈現負值。

謝志傑強調，根據永慶房產調查，民眾普遍看跌房價，因此 9月交易量只有微幅上升，顯示讓利不足是主因，即將進入第四季購屋旺季，預期價格拉鋸戰不會停止。

謝志傑表示，9月看屋量與8月相比增加一成，民眾看屋轉為積極，但出價意願仍低，顯示民眾預期降價，如果屋主願意讓價，拉近雙方價格認知，加上年底購屋需求出籠，成交機會將大增。

謝志傑分析，貿易戰衝突短時間內難停歇，台灣經濟勢必受衝擊，加上FED再度升息一碼，國內低利環境在明年也許有機會改變，民眾購屋態度是否依舊採保守觀望值得後續觀察。

根據統計，今年使照量創十年新高，而全台新建待售餘屋量高達7.45萬戶，市場仍有大量新建待售餘屋待去化，新成屋入市加上大量待售餘屋充斥，市場賣壓沉重，而建商為了出清餘屋，使出「讓利求去」恐成新成屋銷售主軸，預期掀起新一波價格戰，中古屋銷售空間恐被壓縮，建議有意售屋的屋主適度調整心態，先降先贏，盡早展開汰弱留強資產安排，貼近買方需求，縮短交易時程。