港8月房價回落 終結28個月最長升浪

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

香港房價連續28個月的上升在今年8月暫時停止。根據香港差餉物業估價署28日發布的數據顯示，8月，香港私人住宅樓價指數按月小幅回落0.076%，使得之前持續28個月的房市歷來最長升浪暫歇。而隨著香港正式進入加息期，加上外圍利空因素充斥，將對今年第4季房價造成壓力。

所謂私人住宅樓價指數，是由香港差餉物業估價署每月編製的房價指標，用以衡量私人住宅的售價變動，是評估香港住宅市場走勢的重要數據。

數據顯示，8月香港私人住宅樓價指數為393.9；7月經調整後為394.2，按月小幅回落0.076%。與去年同期相比，過去一年住宅房價累計漲16%；今年首8個月累積升幅則為11.7%。

而房價下跌主要是中、大型房產帶動，小型房產房價在月內仍有溫和升幅。以面積大小來看，A、B及C類住宅，實用面積分別為40、40-69.9、70-99.9平方公尺，8月房價指數按月分別上升0.32%、0.29%和下跌0.14%，7月調整後升幅分別上升0.7%、1%及0.06%。

至於D、E類大面積房產，實用面積分別為100-159.9及160平方公尺以上，8月房價指數按月分別下跌0.48%及0.89%，7月則分別上升0.06%及0.69%。

繼美聯儲加息後，以匯豐銀行等香港主要銀行27日宣布上調港元最優惠貸款利率12.5基點，為12年來首度加息。對此，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，由於利率正式重返上升周期，再加上近期中美貿易摩擦加劇，對第4季房價會構成一定的壓力，他預估，整體住宅房價在今年第4季將有3到5%的下調空間。