今年北台灣推案雙北領銜 台北豪宅成要角

房市研究單位住展雜誌統計，去年北台灣總推案量新台幣8315.43億元，光是新北市和宜蘭縣合計4007億元最多；今年由台北市豪宅擔綱，4豪宅案量達1700億元，約去年台北市推案量。

西元2017年北台灣預售屋和新成屋案量約8315.43億元，較2016年增加182.84億元、年增約2.25%，中止連3年下滑，轉為正成長。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，推案量止跌回升，主要是新北市案量爆量，達3812億元，較2016年激增超過800億元，年增幅近3成。新北市主要推案多集中在舊市區菁華路段；客層方面也稍有不同，這類菁華區建案集中火力搶攻在地購屋族群，較少外來客。

何世昌說，雖然新北市推案量增，但以往推案量大的重劃區動能不振，僅板橋江翠北側與林口新市鎮推案量較多，其餘重劃區如淡海新市鎮、新莊頭前、五股洲子洋等重劃區多熄火；另土城暫緩發展區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道等重劃區新秀，推案量都低於百億元，遠不如預期。

宜蘭地區去年推案量194.93億元，較2016年成長約26億元、年增幅約15.5%；宜蘭案量成長動能來自於宜蘭市與礁溪的大樓建案，宜蘭市案量近90億元、礁溪約有45億元。自從宜蘭建築限高陸續放寬後，現在大樓案已超越透天厝成為主流。

台北市2017年案量下滑到1787.81億元，年減約8.6%。何世昌說，台北市去年房市推案火候不足，今年台北市菁華區指標案豪宅將陸續釋出，尤以大安、信義區案量最大，其中大安區的「ONE PARK」總銷700億元，正義國宅改建的「DIAMOND TOWER」約300億元，信義區的「陶朱隱園」約500億元，冠德信義約200億元，4豪宅合計1700億元，光是這二個行政區案量，就可能超越去年台北市全年案量。

何世昌預期，今年北台灣房市將由大台北地區擔任推案主角，焦點將落在台北市豪宅，案量可望再進一步成長，但桃園、新竹地區推案量恐會停留在谷底，除非買氣大幅上揚，否則低量狀況將持續下去。（中央社）