住宅店面「較房價」貴2到3倍 投報率上看3%

市區大樓常見一樓有店面營業，但建商透露其實現在愈來愈少建案喜歡推大樓店面，原因就是怕受到住戶買家反彈，所以店面稀有度愈來愈高、價格也通常是樓上住宅的2倍以上，而且店面承租的商家也多半是高經濟效益的行業。座落在市區，尤其在大馬路旁邊的建案，很常可以看到設計成類似這樣，一樓是店面式的銷售案件，但建商透露，近幾年其實這樣的建案相對變少，造成大樓店面的稀有度愈來愈高。

新的大樓建案愈來愈少蓋一樓店面，建商說就是怕受到住戶反彈，而在推案過程中也會傾向把高單價的住宅大樓店面，銷售給從事「高經濟效益」的行業。專案人員：「住戶在意生活品質受影響不喜歡一樓有店面，所以傾向賣給診所銀行簡易分行等店家。」

建商分析，大樓一樓的店面因為能夠保值，加上投資報酬率上看3%，因此店面大多會比樓上的住宅價格高出至少2倍，但根據房仲業者調查，雙北近2年的新大樓店面成交價，其實2017年都相較2016年下滑，尤其以新北每坪單價下滑近2.4萬最為明顯。台灣房屋張旭嵐：「雙北很多重劃區發展還沒起來，還不夠熱鬧，這些地方店面就高起不來。」

房仲認為店面的價格消長，最主要還是看周邊發展，對於商家進駐做生意的潛力才是影響關鍵。記者 蔡孟樺 / 攝影 徐國衡 報導