打破2年半「零成交」 「皇翔御琚」15樓實價創新低跌近25％

〔記者徐義平／台北報導〕根據最新實價揭露資訊，5月，信義計畫區最貴成屋豪宅建案「皇翔御琚」相隔2年半總算揭露最新實價，15樓總價近6.5億元，拆算每坪單價近220萬元，單價不但創該社區實價接露最低紀錄，相較2014年5月，同樣15樓創下每坪290萬元的實價最高單價，價差將近25%。

該豪宅最新實價是今年5月，總價6億4444萬6000元，坪數約315.05坪（包括2車位，約25.79坪），扣除車位總價1100萬與坪數後，拆算每坪單價約218.98萬元，買家為則是該社區的已購戶震旦行。

根據地籍資料，該豪宅最新買家則是震旦行，其實早在2011預售時便買進該豪宅，如今相隔7年則又加碼買進15樓戶別，對照2014年5月，曾揭露該豪宅15樓其中1戶的實價資訊，總價5.84億餘元，每坪單價高達約290萬元，相較今年6月震旦行新買進的單價，大約有接近25%的價差。

除5月外，該豪宅上1筆成交資訊需要回推2年半前，也就是2015年11月，當時董娘廖林淑花名下的富祐資產管理砸下5.17億元買進該豪宅1樓，拆算每坪單價約280.34萬元，當時房地產業者解讀，此舉除表達力挺自家豪宅外，對於也有希望打開當時豪宅買氣低迷、跌價的悲觀氛圍。

不過，隨著時間1年1年的過去，直到今年5月才又有最新交易資訊，由已是該豪宅住戶之一的震旦行砸下近6.5億元買進15樓，打破2年半以來「零交易」的紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波股市上漲，與內資相關的櫃買指數也寫下近年新高，代表台股的專業投資人也收入豐厚，反應在房市則見到豪宅市場億元交易回溫，可能有些資金開始轉進房市。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，富豪加碼購買同社區產品的意願強烈，尤其在新產品不斷面世、客源有分散之虞的壓力下，建商老闆願意讓利給老客戶的幅度增大。對豪宅建商來說，賣屋不只是賣產品，還是樹立品牌形象、建立社會關係的大好機會，而且如果要降價賣，賣給老客戶總比賣給新客戶，容易給老住戶交代。且有財力充沛的老客戶願意買單，可以減少徵信、履約的風險，所以如果再加上交易成本的考量，價格彈性當然大。